185 000 €
T8
183 m²
BRUGHEAS
03700
-43%
vs marché
1 011
€/m²
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Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 8 pièces • 183 m²
BRUGHEAS (03700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 115 €
Prix net vendeur
177 885 €
Frais de notaire
+14 027 €
Émoluments
2 182 €
Droits & taxes
10 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 027 €
Capital à emprunter
199 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 199 836 € | 20 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 396 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 247 200 € | 68 076 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 476 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,06%
24 156 €/an
Rendement net
8,30%
après charges
Cashflow
+223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | Varenne Chambon | 285 750 € | 149 m² | 1 918 € |
| 28/05/2024 | 3 Le Bois Randenay | 366 177 € | 200 m² | 1 831 € |
| 24/05/2024 | 53 Av De L Europe | 209 750 € | 148 m² | 1 417 € |
| 23/02/2024 | 16 Rue Des Terres De Bord | 296 550 € | 149 m² | 1 990 € |
| 01/09/2023 | 5 Rue Du Bois Chotin | 271 200 € | 155 m² | 1 750 € |