399 000 €
T8
149 m²
BRUGUIERES
31150
-14%
vs marché
2 678
€/m²
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Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 8 pièces • 149 m²
BRUGUIERES (31150)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
19 668 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 19 Av De Toulouse | 338 000 € | 120 m² | 2 817 € |
| 31/03/2025 | 46 Imp Des Tournesols | 442 100 € | 126 m² | 3 509 € |
| 29/07/2024 | 37 Av De Montauban | 430 000 € | 131 m² | 3 282 € |
| 15/04/2024 | 9 Imp Du Soleil | 307 570 € | 141 m² | 2 181 € |
| 28/03/2024 | 10 Av Du Bruguet | 315 000 € | 154 m² | 2 045 € |
| 01/03/2024 | 14 Rue De Rochefort | 594 050 € | 159 m² | 3 736 € |
| 30/01/2024 | 9 Rue Des Sports | 241 000 € | 124 m² | 1 944 € |
| 23/01/2024 | 13 Imp Notre Dame | 156 750 € | 145 m² | 1 081 € |
| 19/01/2024 | 11 Imp De Messenie | 499 500 € | 140 m² | 3 568 € |
| 14/11/2023 | 4 Rue Bellevue | 414 110 € | 138 m² | 3 001 € |
| 27/07/2023 | 20 Av Du Bruguet | 620 000 € | 152 m² | 4 079 € |
| 17/07/2023 | 19 Av De Montauban | 3 250 000 € | 160 m² | 20 313 € |
| 22/05/2023 | 53 Rte De Gratentour | 477 850 € | 160 m² | 2 987 € |