114 500 €

T4 85 m²

BRUILLE LEZ MARCHIENNES 59490

-30% vs marché

1 347 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

114 500 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 85 m²

BRUILLE LEZ MARCHIENNES (59490) • Bruille-lez-Marchiennes

Niveaux 2

Terrain 413 m²

Construction 1920

Non mitoyen Jardin Garage

DPE G 698 kWh/m²

GES G 23 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Nouveauté en exclusivité chez Sixième Avenue Somain !Située dans le fond d'une impasse sur le charmant village de Bruille-lez-Marchiennes, venez découvrir cette maison semi-individ...

Quartier Bruille-lez-Marchiennes

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 114 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 452 €

Prix net vendeur 109 048 €

Frais de notaire +9 305 €

Émoluments 1 522 €

Droits & taxes 6 433 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 123 805 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 123 805 €

Capital à emprunter 123 805 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 480 €/mois	4 485 €/mois	124 320 €	12 896 €	3,15%
10 ans	1 086 €/mois	3 291 €/mois	130 320 €	18 896 €	3,20%
15 ans	786 €/mois	2 382 €/mois	141 480 €	30 056 €	3,30%
20 ans	641 €/mois	1 942 €/mois	153 840 €	42 416 €	3,40%
25 ans	555 €/mois	1 682 €/mois	166 500 €	55 076 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,80%

11 220 €/an

Rendement net

6,17%

après charges

Cashflow

-81 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% moins cher

* Maison 4p, BRUILLE LEZ MARCHIENNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BRUILLE LEZ MARCHIENNES ↘ -6.4% sur 18 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BRUILLE LEZ MARCHIENNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 SOMAIN	114 000 €	1 373 €	83 m²	4	Voir
T4 SOMAIN	110 000 €	1 325 €	83 m²	4	Voir
T4 SOMAIN	119 500 €	1 390 €	86 m²	4	Voir
T5 SOMAIN	102 000 €	1 020 €	100 m²	5	Voir
T5 SOMAIN	102 000 €	1 020 €	100 m²	5	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	69 Rue Jean Jaures	145 000 €	89 m²	1 629 €
07/04/2025	5019 Rue Henri Barbusse	163 000 €	104 m²	1 567 €
29/11/2024	25 Rle Du Tordoir	192 400 €	93 m²	2 069 €
24/09/2024	20a Rue Pasteur	147 000 €	75 m²	1 960 €
31/05/2024	4 Rue D Aniche	169 420 €	80 m²	2 118 €
20/09/2023	99 Rue Jean Jaures	81 000 €	98 m²	827 €
20/06/2023	25 Rue Lesage	70 000 €	66 m²	1 061 €
23/05/2023	1 Rue Suzanne Lanoy	87 000 €	73 m²	1 192 €
11/05/2023	4 Rue Roger Salengro	170 000 €	72 m²	2 361 €
14/04/2023	36 Rue Lesage	207 000 €	90 m²	2 300 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).