159 900 €
T5
109 m²
BRUILLE LEZ MARCHIENNES
59490
-17%
vs marché
1 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
BRUILLE LEZ MARCHIENNES (59490) • Villers Campeau
Terrain
332 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 886 €
Prix net vendeur
153 014 €
Frais de notaire
+12 320 €
Émoluments
1 943 €
Droits & taxes
9 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 220 €
Capital à emprunter
172 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 322 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 742 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 602 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,00%
14 388 €/an
Rendement net
5,69%
après charges
Cashflow
-183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRUILLE LEZ MARCHIENNES ↗ +23% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRUILLE LEZ MARCHIENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 69 Rue Jean Jaures | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 22/04/2025 | 39 Rue Lesage | 181 000 € | 108 m² | 1 676 € |
| 07/04/2025 | 5019 Rue Henri Barbusse | 163 000 € | 104 m² | 1 567 € |
| 21/02/2025 | 14 Rue Jean Jaures | 122 000 € | 110 m² | 1 109 € |
| 27/12/2024 | 6 Rue Barbara | 260 000 € | 128 m² | 2 031 € |
| 29/11/2024 | 25 Rle Du Tordoir | 192 400 € | 93 m² | 2 069 € |
| 22/10/2024 | 8 Che Goguet | 265 000 € | 111 m² | 2 387 € |
| 28/08/2024 | 36 Rue Suzanne Lanoy | 240 000 € | 114 m² | 2 105 € |
| 29/04/2024 | 20b Rue Pasteur | 264 400 € | 127 m² | 2 082 € |
| 20/09/2023 | 99 Rue Jean Jaures | 81 000 € | 98 m² | 827 € |
| 21/04/2023 | 52 Rue Suzanne Lanoy | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |
| 14/04/2023 | 36 Rue Lesage | 207 000 € | 90 m² | 2 300 € |