193 859 €
T4
84 m²
BRUILLE LEZ MARCHIENNES
59490
+20%
vs marché
2 308
€/m²
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Créer un compte gratuit193 859 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
BRUILLE LEZ MARCHIENNES (59490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 859 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 231 €
Prix net vendeur
184 628 €
Frais de notaire
+14 489 €
Émoluments
2 246 €
Droits & taxes
10 893 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 348 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 348 €
Capital à emprunter
208 348 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 209 160 € | 21 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 219 360 € | 31 847 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 237 960 € | 50 447 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 258 720 € | 71 207 € | 3,40% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 92 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
11 088 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRUILLE LEZ MARCHIENNES ↘ -6.4% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRUILLE LEZ MARCHIENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 69 Rue Jean Jaures | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 07/04/2025 | 5019 Rue Henri Barbusse | 163 000 € | 104 m² | 1 567 € |
| 29/11/2024 | 25 Rle Du Tordoir | 192 400 € | 93 m² | 2 069 € |
| 24/09/2024 | 20a Rue Pasteur | 147 000 € | 75 m² | 1 960 € |
| 31/05/2024 | 4 Rue D Aniche | 169 420 € | 80 m² | 2 118 € |
| 20/09/2023 | 99 Rue Jean Jaures | 81 000 € | 98 m² | 827 € |
| 20/06/2023 | 25 Rue Lesage | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 23/05/2023 | 1 Rue Suzanne Lanoy | 87 000 € | 73 m² | 1 192 € |
| 11/05/2023 | 4 Rue Roger Salengro | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 14/04/2023 | 36 Rue Lesage | 207 000 € | 90 m² | 2 300 € |