309 406 €
T6
135 m²
BRUILLE LEZ MARCHIENNES
59490
+29%
vs marché
2 292
€/m²
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Créer un compte gratuit309 406 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
BRUILLE LEZ MARCHIENNES (59490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 406 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 324 €
Prix net vendeur
296 082 €
Frais de notaire
+22 133 €
Émoluments
3 315 €
Droits & taxes
17 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 539 €
Capital à emprunter
331 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 963 €/mois | 12 009 €/mois | 332 892 € | 34 507 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 909 €/mois | 8 815 €/mois | 349 080 € | 50 695 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 378 720 € | 80 335 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 411 600 € | 113 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 445 800 € | 147 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
17 820 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 39 Rue Lesage | 181 000 € | 108 m² | 1 676 € |
| 09/04/2025 | 2 Rue Lesage | 183 300 € | 155 m² | 1 183 € |
| 21/02/2025 | 14 Rue Jean Jaures | 122 000 € | 110 m² | 1 109 € |
| 27/12/2024 | 6 Rue Barbara | 260 000 € | 128 m² | 2 031 € |
| 22/10/2024 | 8 Che Goguet | 265 000 € | 111 m² | 2 387 € |
| 28/08/2024 | 36 Rue Suzanne Lanoy | 240 000 € | 114 m² | 2 105 € |
| 29/04/2024 | 20b Rue Pasteur | 264 400 € | 127 m² | 2 082 € |
| 21/04/2023 | 52 Rue Suzanne Lanoy | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |