152 250 €
Maison
80 m²
BRUNELLES
28400
+15%
vs marché
1 903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 250 €
Maison • 80 m²
BRUNELLES (28400) • Brunelles
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 250 €
Prix net vendeur
145 000 €
Frais de notaire
+11 771 €
Émoluments
1 866 €
Droits & taxes
8 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 021 €
Capital à emprunter
164 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 164 724 € | 17 106 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 172 680 € | 25 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 187 380 € | 39 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 203 760 € | 56 142 € | 3,40% |
| 25 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 220 500 € | 72 882 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,94%
10 560 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 39 Rue Des Moulins | 138 000 € | 90 m² | 1 533 € |
| 12/04/2025 | 22 La Cour Jouvet | 149 454 € | 67 m² | 2 231 € |
| 20/02/2025 | 1 Rue De La Vallee De La Cloche | 148 000 € | 92 m² | 1 609 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue Du Lavoir A Coudreceau | 50 000 € | 76 m² | 658 € |
| 23/12/2024 | 4 La Prunelliere | 280 000 € | 78 m² | 3 590 € |
| 19/12/2024 | 2 Le Cheneguier | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 12/12/2024 | 1 La Petite Tuilerie Coudrec | 179 300 € | 90 m² | 1 992 € |
| 18/10/2024 | 7 Rue Des Mottes | 117 000 € | 91 m² | 1 286 € |
| 02/10/2024 | 19 Rue Des Sentes | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 25/07/2024 | 9 Le Bois Jahan | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 27/02/2024 | 8 Rue Du Val Roquet | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 16/01/2024 | 2 Rue Du Belvedere | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 15/01/2024 | 4 Rue De La Vallee A Brunelles | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 05/12/2023 | 3 Rue De La Vallee De La Cloche | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 30/09/2023 | 4 La Saussaye | 139 000 € | 97 m² | 1 433 € |