63 600 €
T3
86 m²
BRUNELLES
28400
-51%
vs marché
740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 600 €
Maison • 3 pièces • 86 m²
BRUNELLES (28400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 029 €
Prix net vendeur
60 571 €
Frais de notaire
+5 980 €
Émoluments
1 057 €
Droits & taxes
3 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 580 €
Capital à emprunter
69 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 69 888 € | 7 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 73 200 € | 10 578 € | 3,20% |
| 15 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 79 560 € | 16 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 360 €/mois | 1 091 €/mois | 86 400 € | 23 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 93 600 € | 30 978 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,85%
11 352 €/an
Rendement net
11,23%
après charges
Cashflow
+244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, BRUNELLES ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRUNELLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 39 Rue Des Moulins | 138 000 € | 90 m² | 1 533 € |
| 12/04/2025 | 22 La Cour Jouvet | 149 454 € | 67 m² | 2 231 € |
| 20/02/2025 | 1 Rue De La Vallee De La Cloche | 148 000 € | 92 m² | 1 609 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue Du Lavoir A Coudreceau | 50 000 € | 76 m² | 658 € |
| 23/12/2024 | 4 La Prunelliere | 280 000 € | 78 m² | 3 590 € |
| 19/12/2024 | 2 Le Cheneguier | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 12/12/2024 | 1 La Petite Tuilerie Coudrec | 179 300 € | 90 m² | 1 992 € |
| 18/10/2024 | 7 Rue Des Mottes | 117 000 € | 91 m² | 1 286 € |
| 02/10/2024 | 19 Rue Des Sentes | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 03/09/2024 | 7 Le Grand Nigelle | 213 275 € | 101 m² | 2 112 € |
| 27/02/2024 | 8 Rue Du Val Roquet | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 16/01/2024 | 2 Rue Du Belvedere | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 15/01/2024 | 4 Rue De La Vallee A Brunelles | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 05/12/2023 | 3 Rue De La Vallee De La Cloche | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 30/09/2023 | 4 La Saussaye | 139 000 € | 97 m² | 1 433 € |