479 000 €

T7 202 m²

BRUNOY 91800

-39% vs marché

2 371 €/m²

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479 000 €

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Maison • 7 pièces • 202 m²

BRUNOY (91800) • centre

Terrain 603 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 214 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison familiale à 5 min à pied de la gare !L'agence immobilière vous propose en exclusivité cette charmante maison familiale située à proximité immédiate de la gare, 5 minutes à p...

Quartier centre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 479 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 423 €

Prix net vendeur 460 577 €

Frais de notaire +33 416 €

Émoluments 4 892 €

Droits & taxes 27 174 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 512 416 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 512 416 €

Capital à emprunter 512 416 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 125 €/mois	18 561 €/mois	514 500 €	53 326 €	3,15%
10 ans	4 496 €/mois	13 624 €/mois	539 520 €	78 346 €	3,20%
15 ans	3 252 €/mois	9 855 €/mois	585 360 €	124 186 €	3,30%
20 ans	2 651 €/mois	8 033 €/mois	636 240 €	175 066 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 296 €/mois	6 958 €/mois	688 800 €	227 626 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,57%

26 664 €/an

Rendement net

3,54%

après charges

Cashflow

-1 473 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 222 €/an

Charges copro. NR 1 212 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 866 €/an

GLI (2,5%) 667 €/an

Vacance locative 2 221 €/an

Total charges 8 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Maison 7p, BRUNOY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, BRUNOY ↗ +2.7% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 7 pièces, BRUNOY

3 041-3 191€

125j

3 183-3 333€

88j

3 542-3 692€

114j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 BRUNOY	480 000 €	2 182 €	220 m²	8	Voir
T8 BOUSSY ST ANTOINE	471 900 €	2 458 €	192 m²	8	Voir
T10 BRUNOY	515 000 €	2 146 €	240 m²	10	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/12/2024	20 Rue Corot	580 000 €	180 m²	3 222 €
12/06/2024	8 Av Saint Hilaire	655 709 €	162 m²	4 048 €
30/04/2024	88 Av Des Peupliers	480 000 €	176 m²	2 727 €
20/03/2024	12 Rue D'yerres	910 500 €	172 m²	5 294 €
29/12/2023	4 Av Du General Leclerc	711 500 €	165 m²	4 312 €
13/12/2023	10 Rue Des Vallees	1 200 000 €	210 m²	5 714 €
25/08/2023	59 Rue Des Vallees	760 000 €	184 m²	4 130 €
27/07/2023	91 Av De Paris	540 000 €	180 m²	3 000 €
21/07/2023	11 All Francois Villon	441 600 €	161 m²	2 743 €
18/07/2023	66 Rue De Montgeron	823 000 €	185 m²	4 449 €
02/06/2023	17 Rue Du Pressoir	560 000 €	161 m²	3 478 €
24/04/2023	24 Rue Du Reveillon	750 000 €	240 m²	3 125 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).