550 000 €
T10
162 m²
BRUNOY
91800
-15%
vs marché
3 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 10 pièces • 162 m²
BRUNOY (91800) • Les Deux Vallées
Terrain
500 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 154 €
Prix net vendeur
528 846 €
Frais de notaire
+38 098 €
Émoluments
5 547 €
Droits & taxes
31 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
588 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
588 098 €
Capital à emprunter
588 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 029 €/mois | 21 300 €/mois | 590 436 € | 61 148 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 160 €/mois | 15 636 €/mois | 619 200 € | 89 912 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 732 €/mois | 11 309 €/mois | 671 760 € | 142 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 043 €/mois | 9 221 €/mois | 730 320 € | 201 032 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 790 800 € | 261 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
21 384 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-2 222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 19b Rue Jean Deschamps | 514 000 € | 133 m² | 3 865 € |
| 31/03/2025 | 9 All Francois Villon | 397 000 € | 148 m² | 2 682 € |
| 12/02/2025 | 8b Rue Ernest Gervaise | 400 000 € | 143 m² | 2 797 € |
| 10/02/2025 | 121 Rue Des Vallees | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 12/12/2024 | 17 Rue Des 3 Bernards | 340 000 € | 158 m² | 2 152 € |
| 12/12/2024 | 13 Rue De Mandres | 624 730 € | 137 m² | 4 560 € |
| 06/12/2024 | 53 Rue Des Glaises | 360 000 € | 133 m² | 2 707 € |
| 06/12/2024 | 20 Rue Corot | 580 000 € | 180 m² | 3 222 € |
| 02/10/2024 | 63 Rue Des Vallees | 667 000 € | 145 m² | 4 600 € |
| 30/09/2024 | 10 Rue Du Verger | 510 700 € | 137 m² | 3 728 € |
| 23/09/2024 | 21 Av De L'orangerie | 545 000 € | 137 m² | 3 978 € |
| 05/09/2024 | 19b Rue Des Vallees | 485 000 € | 150 m² | 3 233 € |
| 21/08/2024 | 200 Rte De Brie | 365 000 € | 160 m² | 2 281 € |
| 03/07/2024 | 62 Av Simone | 533 000 € | 132 m² | 4 038 € |
| 20/06/2024 | 22 Av D'orleans | 580 000 € | 154 m² | 3 766 € |