155 000 €
T4
59 m²
BRUNOY
91800
-11%
vs marché
2 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 59 m²
BRUNOY (91800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 081 €
Prix net vendeur
146 919 €
Frais de notaire
+11 903 €
Émoluments
1 885 €
Droits & taxes
8 668 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 903 €
Capital à emprunter
166 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 167 580 € | 17 368 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 408 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 56 908 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 188 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,08%
12 528 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
+6 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 044 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
877 €/an
GLI (3,0%)
376 €/an
Vacance locative
1 044 €/an
Total charges
3 822 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 044 €
Fourchette marché
940 - 1 314 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
12 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 044 €
Mensualité crédit
- 719 €
Charges mensuelles
- 319 €
Cashflow positif ✔
+6 €
Ratio couverture
69%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BRUNOY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BRUNOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 7b Rue De La Poste | 353 280 € | 75 m² | 4 710 € |
| 17/04/2025 | 40 Rue Des 3 Chenes | 130 000 € | 57 m² | 2 281 € |
| 09/04/2025 | 40 Rue Des 3 Chenes | 159 000 € | 57 m² | 2 789 € |
| 21/03/2025 | 6 Av Monsieur | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 21/03/2025 | 14 Av Du Marechal Davout | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 07/03/2025 | 90 Av Du General Leclerc | 150 000 € | 59 m² | 2 542 € |
| 25/02/2025 | 4 Av De Chalandray | 210 000 € | 59 m² | 3 559 € |
| 05/02/2025 | 55 Av Du Petit Chateau | 155 000 € | 68 m² | 2 279 € |
| 29/01/2025 | 57 Av Du Petit Chateau | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |
| 27/12/2024 | 38 Rue Des 3 Chenes | 115 000 € | 57 m² | 2 018 € |
| 26/12/2024 | 35 Rue Du Reveillon | 128 000 € | 62 m² | 2 065 € |
| 23/12/2024 | 43 Rue Des 3 Chenes | 173 000 € | 63 m² | 2 746 € |
| 17/12/2024 | 1 Rue Jean Xxiii | 222 000 € | 79 m² | 2 810 € |
| 13/12/2024 | 4b Av Gallieni | 194 000 € | 70 m² | 2 771 € |
| 12/12/2024 | 10 Rue De L'esperance | 160 000 € | 53 m² | 3 019 € |