380 000 €
T4
103 m²
BRUNOY
91800
-9%
vs marché
3 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
BRUNOY (91800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 364 €
Prix net vendeur
363 636 €
Frais de notaire
+26 767 €
Émoluments
3 963 €
Droits & taxes
21 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 767 €
Capital à emprunter
406 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 862 €/mois | 14 733 €/mois | 408 408 € | 42 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 428 280 € | 62 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 180 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
13 596 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRUNOY ↘ -14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRUNOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BRUNOY
3 337-3 487€
49j
3 584-3 734€
109j
3 717-3 867€
124j
3 902-4 052€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRUNOY
|
379 900 € | 3 799 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRUNOY
|
379 900 € | 3 799 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRUNOY
|
379 900 € | 3 799 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOUSSY ST ANTOINE
|
379 000 € | 3 296 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRUNOY
|
379 000 € | 3 477 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T7 BOUSSY ST ANTOINE
|
378 000 € | 3 436 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T5 BOUSSY ST ANTOINE
|
382 708 € | 3 987 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRUNOY
|
386 900 € | 3 517 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRUNOY
|
388 000 € | 3 434 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRUNOY
|
388 000 € | 3 434 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T4 BRUNOY
|
388 000 € | 4 000 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRUNOY
|
389 000 € | 3 297 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUSSY ST ANTOINE
|
390 000 € | 3 305 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUSSY ST ANTOINE
|
390 000 € | 3 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUSSY ST ANTOINE
|
390 000 € | 3 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 50 Av De La Chataigneraie | 470 000 € | 117 m² | 4 017 € |
| 25/04/2025 | 34 Rue Du Reveillon | 356 550 € | 100 m² | 3 566 € |
| 31/03/2025 | 55 Av D'orleans | 434 425 € | 98 m² | 4 433 € |
| 31/03/2025 | 2b Che De La Noirat | 455 000 € | 118 m² | 3 856 € |
| 28/03/2025 | 44 Av Morin | 473 000 € | 94 m² | 5 032 € |
| 27/03/2025 | 19 Rue Tronchard | 285 000 € | 85 m² | 3 353 € |
| 20/03/2025 | 5 Rue Des Chasseurs | 369 000 € | 94 m² | 3 926 € |
| 07/03/2025 | 31 Rue Du Chemin Vert | 409 000 € | 112 m² | 3 652 € |
| 03/03/2025 | 8b Voie Nouvelle | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 26/02/2025 | 2 Av De L'orangerie | 369 000 € | 106 m² | 3 481 € |
| 24/02/2025 | 14 Rue Des Fougeres | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 11/02/2025 | 83 Rte De Brie | 355 000 € | 99 m² | 3 586 € |
| 07/02/2025 | 69 Av Morin | 410 000 € | 114 m² | 3 596 € |
| 04/02/2025 | 60 Av De La Garenne | 393 000 € | 106 m² | 3 708 € |
| 31/01/2025 | 1 Av Portalis | 320 000 € | 117 m² | 2 735 € |