147 000 €
T2
28 m²
BRUNOY
91800
-20%
vs marché
5 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Maison • 2 pièces • 28 m²
BRUNOY (91800) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 000 €
Prix net vendeur
140 000 €
Frais de notaire
+11 429 €
Émoluments
1 819 €
Droits & taxes
8 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 429 €
Capital à emprunter
158 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 510 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 214 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
3 696 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BRUNOY ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BRUNOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BRUNOY
|
147 000 € | 5 250 € | 28 m² | 2 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2024 | 47b Rue De Montgeron | 245 365 € | 15 m² | 16 358 € |
| 19/09/2024 | 15 Rue Jules Ferry | 249 000 € | 31 m² | 8 032 € |
| 05/09/2024 | 20 Rue Curie | 217 000 € | 35 m² | 6 200 € |
| 14/06/2024 | 34 Rue Des Chasseurs | 255 000 € | 38 m² | 6 711 € |
| 14/06/2024 | 30 Av De La Pointe | 185 000 € | 31 m² | 5 968 € |
| 28/05/2024 | 32 Rue Charles Feron | 199 000 € | 40 m² | 4 975 € |
| 29/03/2024 | 14b Av Monsieur | 254 700 € | 38 m² | 6 703 € |
| 30/06/2023 | 74 Rue De Mandres | 223 160 € | 42 m² | 5 313 € |
| 15/06/2023 | 110 Av Des Acacias | 475 000 € | 36 m² | 13 194 € |
| 08/06/2023 | 14 Av De La Chataigneraie | 240 000 € | 35 m² | 6 857 € |
| 04/04/2023 | 64 Av Des Acacias | 208 000 € | 31 m² | 6 710 € |
| 24/03/2023 | 42 Av Morin | 261 580 € | 32 m² | 8 174 € |