438 000 €
T9
186 m²
BRUNOY
91800
-41%
vs marché
2 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit438 000 €
Maison • 9 pièces • 186 m²
BRUNOY (91800) • Les Deux Vallées
Terrain
518 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
438 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 846 €
Prix net vendeur
421 154 €
Frais de notaire
+30 712 €
Émoluments
4 514 €
Droits & taxes
24 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
468 712 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
468 712 €
Capital à emprunter
468 712 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 602 €/mois | 16 976 €/mois | 470 568 € | 48 728 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 112 €/mois | 12 461 €/mois | 493 440 € | 71 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 974 €/mois | 9 012 €/mois | 535 320 € | 113 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 425 €/mois | 7 348 €/mois | 582 000 € | 160 160 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 630 300 € | 208 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
24 552 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-1 338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 BRUNOY
|
438 000 € | 2 355 € | 186 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9 All Francois Villon | 397 000 € | 148 m² | 2 682 € |
| 12/12/2024 | 17 Rue Des 3 Bernards | 340 000 € | 158 m² | 2 152 € |
| 06/12/2024 | 20 Rue Corot | 580 000 € | 180 m² | 3 222 € |
| 05/09/2024 | 19b Rue Des Vallees | 485 000 € | 150 m² | 3 233 € |
| 21/08/2024 | 200 Rte De Brie | 365 000 € | 160 m² | 2 281 € |
| 20/06/2024 | 22 Av D'orleans | 580 000 € | 154 m² | 3 766 € |
| 12/06/2024 | 8 Av Saint Hilaire | 655 709 € | 162 m² | 4 048 € |
| 04/06/2024 | 20 Rue De Mandres | 740 000 € | 150 m² | 4 933 € |
| 30/04/2024 | 88 Av Des Peupliers | 480 000 € | 176 m² | 2 727 € |
| 20/03/2024 | 12 Rue D'yerres | 910 500 € | 172 m² | 5 294 € |
| 23/02/2024 | 8b Rue De Mandres | 650 000 € | 150 m² | 4 333 € |
| 09/02/2024 | 5b Rte De Brie | 370 240 € | 151 m² | 2 452 € |
| 08/02/2024 | 60 Rue Du Role | 292 500 € | 155 m² | 1 887 € |
| 01/02/2024 | 33 Rue Soulins | 420 000 € | 158 m² | 2 658 € |
| 29/12/2023 | 4 Av Du General Leclerc | 711 500 € | 165 m² | 4 312 € |