185 000 €
T1
30 m²
BRUNOY
91800
+36%
vs marché
6 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
BRUNOY (91800) • Les Bords de L'Yerres
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 472 €
Prix net vendeur
174 528 €
Frais de notaire
+13 797 €
Émoluments
2 150 €
Droits & taxes
10 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 797 €
Capital à emprunter
198 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 199 584 € | 20 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 30 363 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 803 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,82%
7 068 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
589 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
495 €/an
GLI (3,0%)
212 €/an
Vacance locative
589 €/an
Total charges
2 186 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
589 €
Fourchette marché
549 - 675 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
7 068 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 589 €
Mensualité crédit
- 858 €
Charges mensuelles
- 182 €
Cashflow négatif ⚠
-452 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BRUNOY ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BRUNOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 4 Rue Philisbourg | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 11/04/2025 | 10 Imp De Brie | 217 000 € | 36 m² | 6 028 € |
| 24/03/2025 | 6 Rte De Brie | 91 000 € | 34 m² | 2 676 € |
| 20/01/2025 | 29 Av Du Sauvageon | 121 000 € | 30 m² | 4 033 € |
| 17/01/2025 | 6 Rue Pasteur | 85 000 € | 30 m² | 2 833 € |
| 14/11/2024 | 12b Rue Armand Fabre | 270 000 € | 35 m² | 7 714 € |
| 12/11/2024 | 35 Rue Du Reveillon | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 25/10/2024 | 91 Av De La Foret | 165 000 € | 48 m² | 3 438 € |
| 04/10/2024 | 20 Rue Monmartel | 93 000 € | 26 m² | 3 577 € |
| 02/10/2024 | 43 Rue Des 3 Chenes | 105 000 € | 33 m² | 3 182 € |
| 26/09/2024 | 1b Rte De Brie | 160 000 € | 22 m² | 7 273 € |
| 03/09/2024 | 49 Rue Du Reveillon | 145 000 € | 49 m² | 2 959 € |
| 28/08/2024 | 2 Rue Des Bosserons | 249 600 € | 41 m² | 6 088 € |
| 27/08/2024 | 10 Pl Saint Medard | 73 000 € | 26 m² | 2 808 € |
| 09/08/2024 | 54 Rue Tronchard | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |