890 000 €
T9
188 m²
BRUNOY
91800
+19%
vs marché
4 734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit890 000 €
Maison • 9 pièces • 188 m²
BRUNOY (91800) • centre
Terrain
1 367 m²
DPE
G
GES
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
890 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 231 €
Prix net vendeur
855 769 €
Frais de notaire
+60 521 €
Émoluments
8 681 €
Droits & taxes
50 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
950 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
950 521 €
Capital à emprunter
950 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 361 €/mois | 34 427 €/mois | 954 324 € | 98 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 340 €/mois | 25 273 €/mois | 1 000 800 € | 145 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 032 €/mois | 18 279 €/mois | 1 085 760 € | 230 292 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 918 €/mois | 14 903 €/mois | 1 180 320 € | 324 852 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 260 €/mois | 12 909 €/mois | 1 278 000 € | 422 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
24 816 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-4 154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 BRUNOY
|
890 000 € | 4 734 € | 188 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 17 Rue Des 3 Bernards | 340 000 € | 158 m² | 2 152 € |
| 06/12/2024 | 20 Rue Corot | 580 000 € | 180 m² | 3 222 € |
| 05/09/2024 | 19b Rue Des Vallees | 485 000 € | 150 m² | 3 233 € |
| 21/08/2024 | 200 Rte De Brie | 365 000 € | 160 m² | 2 281 € |
| 20/06/2024 | 22 Av D'orleans | 580 000 € | 154 m² | 3 766 € |
| 12/06/2024 | 8 Av Saint Hilaire | 655 709 € | 162 m² | 4 048 € |
| 04/06/2024 | 20 Rue De Mandres | 740 000 € | 150 m² | 4 933 € |
| 30/04/2024 | 88 Av Des Peupliers | 480 000 € | 176 m² | 2 727 € |
| 20/03/2024 | 12 Rue D'yerres | 910 500 € | 172 m² | 5 294 € |
| 23/02/2024 | 8b Rue De Mandres | 650 000 € | 150 m² | 4 333 € |
| 09/02/2024 | 5b Rte De Brie | 370 240 € | 151 m² | 2 452 € |
| 08/02/2024 | 60 Rue Du Role | 292 500 € | 155 m² | 1 887 € |
| 01/02/2024 | 33 Rue Soulins | 420 000 € | 158 m² | 2 658 € |
| 29/12/2023 | 4 Av Du General Leclerc | 711 500 € | 165 m² | 4 312 € |
| 13/12/2023 | 10 Rue Des Vallees | 1 200 000 € | 210 m² | 5 714 € |