238 000 €
T2
40 m²
BRUNOY
91800
+74%
vs marché
5 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
BRUNOY (91800) • Les Bords de L'Yerres
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 472 €
Prix net vendeur
224 528 €
Frais de notaire
+17 226 €
Émoluments
2 629 €
Droits & taxes
13 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 226 €
Capital à emprunter
255 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 051 €/mois | 9 245 €/mois | 256 284 € | 26 581 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 268 680 € | 38 977 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 291 600 € | 61 897 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 316 800 € | 87 097 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 113 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,81%
9 060 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
755 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
634 €/an
GLI (3,0%)
272 €/an
Vacance locative
755 €/an
Total charges
2 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
755 €
Fourchette marché
693 - 800 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
9 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 755 €
Mensualité crédit
- 1 104 €
Charges mensuelles
- 232 €
Cashflow négatif ⚠
-581 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRUNOY ↘ -18.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BRUNOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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244 000 € | 6 100 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 4 Rue Philisbourg | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 17/04/2025 | 40 Rue Des 3 Chenes | 130 000 € | 57 m² | 2 281 € |
| 11/04/2025 | 10 Imp De Brie | 217 000 € | 36 m² | 6 028 € |
| 09/04/2025 | 40 Rue Des 3 Chenes | 159 000 € | 57 m² | 2 789 € |
| 24/03/2025 | 6 Rte De Brie | 91 000 € | 34 m² | 2 676 € |
| 07/03/2025 | 90 Av Du General Leclerc | 150 000 € | 59 m² | 2 542 € |
| 25/02/2025 | 4 Av De Chalandray | 210 000 € | 59 m² | 3 559 € |
| 20/01/2025 | 29 Av Du Sauvageon | 121 000 € | 30 m² | 4 033 € |
| 17/01/2025 | 6 Rue Pasteur | 85 000 € | 30 m² | 2 833 € |
| 27/12/2024 | 38 Rue Des 3 Chenes | 115 000 € | 57 m² | 2 018 € |
| 12/12/2024 | 10 Rue De L'esperance | 160 000 € | 53 m² | 3 019 € |
| 14/11/2024 | 12b Rue Armand Fabre | 270 000 € | 35 m² | 7 714 € |
| 12/11/2024 | 35 Rue Du Reveillon | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 25/10/2024 | 91 Av De La Foret | 165 000 € | 48 m² | 3 438 € |
| 25/10/2024 | 4 Pl Saint Medard | 268 000 € | 57 m² | 4 702 € |