476 900 €
T5
103 m²
BRUNOY
91800
+21%
vs marché
4 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit476 900 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
BRUNOY (91800) • centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
476 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 536 €
Prix net vendeur
456 364 €
Frais de notaire
+33 127 €
Émoluments
4 852 €
Droits & taxes
26 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
510 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
510 027 €
Capital à emprunter
510 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 096 €/mois | 18 473 €/mois | 512 064 € | 53 040 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 475 €/mois | 13 561 €/mois | 537 000 € | 77 976 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 237 €/mois | 9 809 €/mois | 582 660 € | 123 636 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 633 360 € | 174 336 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 685 800 € | 226 776 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
13 596 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-2 214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRUNOY ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRUNOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BRUNOY
2 989-3 139€
63j
3 098-3 248€
105j
3 256-3 406€
163j
3 718-3 868€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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440 000 € | 4 632 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 50 Av De La Chataigneraie | 470 000 € | 117 m² | 4 017 € |
| 25/04/2025 | 34 Rue Du Reveillon | 356 550 € | 100 m² | 3 566 € |
| 31/03/2025 | 55 Av D'orleans | 434 425 € | 98 m² | 4 433 € |
| 31/03/2025 | 2b Che De La Noirat | 455 000 € | 118 m² | 3 856 € |
| 28/03/2025 | 44 Av Morin | 473 000 € | 94 m² | 5 032 € |
| 27/03/2025 | 19 Rue Tronchard | 285 000 € | 85 m² | 3 353 € |
| 20/03/2025 | 5 Rue Des Chasseurs | 369 000 € | 94 m² | 3 926 € |
| 07/03/2025 | 31 Rue Du Chemin Vert | 409 000 € | 112 m² | 3 652 € |
| 03/03/2025 | 8b Voie Nouvelle | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 26/02/2025 | 2 Av De L'orangerie | 369 000 € | 106 m² | 3 481 € |
| 24/02/2025 | 14 Rue Des Fougeres | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 11/02/2025 | 83 Rte De Brie | 355 000 € | 99 m² | 3 586 € |
| 07/02/2025 | 69 Av Morin | 410 000 € | 114 m² | 3 596 € |
| 04/02/2025 | 60 Av De La Garenne | 393 000 € | 106 m² | 3 708 € |
| 31/01/2025 | 1 Av Portalis | 320 000 € | 117 m² | 2 735 € |