106 213 €
T2
64 m²
BRUX
86510
+52%
vs marché
1 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 213 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
BRUX (86510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 213 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 058 €
Prix net vendeur
101 155 €
Frais de notaire
+8 764 €
Émoluments
1 446 €
Droits & taxes
5 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 977 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 977 €
Capital à emprunter
114 977 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 115 416 € | 11 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 121 080 € | 17 601 € | 3,20% |
| 15 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 131 400 € | 27 921 € | 3,30% |
| 20 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 142 800 € | 39 321 € | 3,40% |
| 25 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 154 500 € | 51 021 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,95%
8 448 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BRUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 13 Rte De Napoleon | 26 000 € | 81 m² | 321 € |
| 24/12/2024 | 5239 Les Petites Clauderies | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 05/12/2024 | 5372 Le Roty | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 08/11/2024 | 5439 Epanvilliers | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 01/10/2024 | 5314 Chez Coudret | 65 000 € | 82 m² | 793 € |
| 26/07/2024 | 17 Cite Caremeau | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 15/07/2024 | 5514f Lapitaux | 139 922 € | 81 m² | 1 727 € |
| 25/06/2024 | 13 Rte De Napoleon | 26 000 € | 81 m² | 321 € |
| 11/06/2024 | 7 Rue Du Puits | 45 000 € | 65 m² | 692 € |
| 13/05/2024 | 5276 Epanvilliers | 40 000 € | 57 m² | 702 € |
| 25/07/2023 | 8 Rue Du Puits | 60 000 € | 83 m² | 723 € |