132 620 €
T3
62 m²
BRUX
86510
+96%
vs marché
2 139
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 620 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
BRUX (86510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 620 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 315 €
Prix net vendeur
126 305 €
Frais de notaire
+10 488 €
Émoluments
1 687 €
Droits & taxes
7 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 108 €
Capital à emprunter
143 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 711 €/mois | 5 185 €/mois | 143 724 € | 14 927 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 150 720 € | 21 923 € | 3,20% |
| 15 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 163 440 € | 34 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 177 600 € | 48 803 € | 3,40% |
| 25 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 192 300 € | 63 503 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
8 184 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, BRUX ↗ +10.3% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BRUX
|
141 177 € | 2 046 € | 69 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 13 Rte De Napoleon | 26 000 € | 81 m² | 321 € |
| 24/12/2024 | 5239 Les Petites Clauderies | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 05/12/2024 | 5372 Le Roty | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 08/11/2024 | 5439 Epanvilliers | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 01/10/2024 | 5314 Chez Coudret | 65 000 € | 82 m² | 793 € |
| 26/07/2024 | 17 Cite Caremeau | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 15/07/2024 | 5514f Lapitaux | 139 922 € | 81 m² | 1 727 € |
| 25/06/2024 | 13 Rte De Napoleon | 26 000 € | 81 m² | 321 € |
| 11/06/2024 | 7 Rue Du Puits | 45 000 € | 65 m² | 692 € |
| 13/05/2024 | 5276 Epanvilliers | 40 000 € | 57 m² | 702 € |