208 300 €
T7
205 m²
BRUYERES ET MONTBERAULT
02860
-33%
vs marché
1 016
€/m²
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Maison • 7 pièces • 205 m²
BRUYERES ET MONTBERAULT (02860)
Terrain
205 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 012 €
Prix net vendeur
200 288 €
Frais de notaire
+15 563 €
Émoluments
2 397 €
Droits & taxes
11 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 863 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 863 €
Capital à emprunter
223 863 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 224 784 € | 23 308 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 235 680 € | 34 204 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 255 780 € | 54 304 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 277 920 € | 76 444 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 300 900 € | 99 424 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,99%
27 060 €/an
Rendement net
8,27%
après charges
Cashflow
+245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 51 Rue Porte De Reims | 298 000 € | 180 m² | 1 656 € |
| 14/04/2025 | 5 Rue De La Fontaine Cellier | 316 320 € | 179 m² | 1 767 € |
| 11/07/2024 | 9 Rue Des Tisserands | 70 000 € | 178 m² | 393 € |
| 05/07/2024 | 105 Rue Porte De Laon | 400 000 € | 171 m² | 2 339 € |
| 20/07/2023 | 1 Che Du Bois Brule | 214 000 € | 178 m² | 1 202 € |
| 11/04/2023 | 6 Rue Porte De Laon | 110 000 € | 196 m² | 561 € |