98 500 €
T4
53 m²
BRUYERES ET MONTBERAULT
02860
+1%
vs marché
1 858
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 500 €
Maison • 4 pièces • 53 m²
BRUYERES ET MONTBERAULT (02860) • Bruyères-et-Montbérault
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 690 €
Prix net vendeur
93 810 €
Frais de notaire
+8 260 €
Émoluments
1 376 €
Droits & taxes
5 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 760 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 760 €
Capital à emprunter
106 760 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 107 184 € | 11 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 112 440 € | 16 356 € | 3,20% |
| 15 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 121 860 € | 25 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 132 480 € | 36 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 143 400 € | 47 316 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,10%
6 996 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRUYERES ET MONTBERAULT ↗ +15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRUYERES ET MONTBERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 13 Rue Porte De Reims | 112 800 € | 63 m² | 1 790 € |
| 09/01/2025 | 3 Pl Du 14 Juillet | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 25/10/2024 | 7b Rue Des Pres De La Fontaine | 166 050 € | 47 m² | 3 533 € |
| 19/06/2024 | 5 Rue Du Cheval Blanc | 61 250 € | 52 m² | 1 178 € |
| 25/04/2024 | 8 Rue Du Petit Fort | 55 500 € | 72 m² | 771 € |
| 12/01/2024 | 2 Rue Des Caves | 109 450 € | 41 m² | 2 670 € |
| 29/09/2023 | 18 Rue Kinet | 75 000 € | 66 m² | 1 136 € |
| 24/08/2023 | 3 Rue Porte De Reims | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 04/04/2023 | 32 Rue Porte De Laon | 123 000 € | 59 m² | 2 085 € |