38 150 €
T4
90 m²
BRUYERES
88600
-46%
vs marché
424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit38 150 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
SANS TRAVAUX
BRUYERES (88600)
Jardin
Sous-sol
DPE
G
GES
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 817 €
Prix net vendeur
36 333 €
Frais de notaire
+4 242 €
Émoluments
749 €
Droits & taxes
2 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 392 €
Capital à emprunter
42 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 507 €/mois | 1 536 €/mois | 42 588 € | 4 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 372 €/mois | 1 127 €/mois | 44 640 € | 6 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 269 €/mois | 815 €/mois | 48 420 € | 10 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 219 €/mois | 664 €/mois | 52 560 € | 14 408 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 190 €/mois | 576 €/mois | 57 000 € | 18 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,14%
11 880 €/an
Rendement net
19,61%
après charges
Cashflow
+434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
8 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 20 Av Du Cameroun | 92 250 € | 110 m² | 839 € |
| 31/12/2024 | 4 Pl Stanislas | 39 000 € | 86 m² | 453 € |
| 25/09/2024 | La Ville | 70 000 € | 96 m² | 729 € |
| 18/09/2024 | 28 Av De Lattre De Tassigny | 52 000 € | 84 m² | 619 € |
| 09/08/2024 | 11b Av De Lattre De Tassigny | 49 270 € | 76 m² | 648 € |
| 26/07/2024 | 20 Rue General De Gaulle | 119 000 € | 98 m² | 1 214 € |
| 26/03/2024 | 6 Rue De La 36 Eme Division U.s. | 142 000 € | 96 m² | 1 479 € |
| 26/06/2023 | 48 Av Du Cameroun | 60 000 € | 80 m² | 750 € |