25 500 €
T4
100 m²
BRUYERES
88600
-80%
vs marché
255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit25 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BRUYERES (88600)
Terrain
100 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 214 €
Prix net vendeur
24 286 €
Frais de notaire
+3 377 €
Émoluments
595 €
Droits & taxes
1 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
28 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
28 877 €
Capital à emprunter
28 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 345 €/mois | 1 045 €/mois | 28 980 € | 2 991 € | 3,15% |
| 10 ans | 253 €/mois | 767 €/mois | 30 360 € | 4 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 183 €/mois | 555 €/mois | 32 940 € | 6 951 € | 3,30% |
| 20 ans | 149 €/mois | 452 €/mois | 35 760 € | 9 771 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 129 €/mois | 391 €/mois | 38 700 € | 12 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
51,76%
13 200 €/an
Rendement net
32,67%
après charges
Cashflow
+589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRUYERES ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRUYERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 15 Rue Poincare | 131 000 € | 110 m² | 1 191 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Des Capucins | 75 000 € | 98 m² | 765 € |
| 28/03/2025 | 24 Rue De Verdun | 122 000 € | 112 m² | 1 089 € |
| 10/01/2025 | 48 Pl Stanislas | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue Du Lavoir | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 05/12/2024 | 40b Av De Lattre De Tassigny | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |
| 26/11/2024 | 9 Rue De L Avison | 137 000 € | 109 m² | 1 257 € |
| 21/11/2024 | 9005 Rue De La Liberation | 106 110 € | 105 m² | 1 011 € |
| 19/10/2024 | 55 Av De Lattre De Tassigny | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 30/09/2024 | 19 Rue De Honolulu | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |
| 18/09/2024 | 2 Lot La Beheue | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |
| 06/08/2024 | 14 Rue De La Vielle Grange | 13 200 € | 81 m² | 163 € |
| 06/08/2024 | 14 Rue De La Vielle Grange | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 15/05/2024 | 8 Rle Pre Leduc | 141 000 € | 95 m² | 1 484 € |
| 23/03/2024 | 6b Rue De Buemont | 201 856 € | 117 m² | 1 725 € |