249 000 €
T5
116 m²
BRUYERES SUR OISE
95820
-28%
vs marché
2 147
€/m²
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Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
BRUYERES SUR OISE (95820) • Bruyères-sur-Oise
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
15 312 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRUYERES SUR OISE ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRUYERES SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 39 Rue Des Chanceliers De Maupeou | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 30/12/2024 | 37 Rue Des Chanceliers De Maupeou | 209 000 € | 95 m² | 2 200 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue De La Gare | 253 000 € | 105 m² | 2 410 € |
| 27/09/2024 | 9002 Che De La Croix Doree | 234 000 € | 107 m² | 2 187 € |
| 09/08/2024 | 30 Rue De L Ancien Parc | 314 900 € | 122 m² | 2 581 € |
| 22/07/2024 | 2b Rue De Bernes | 278 000 € | 115 m² | 2 417 € |
| 19/07/2024 | 5 Rue Colette | 297 000 € | 92 m² | 3 228 € |
| 28/06/2024 | 63 Rue De L Ancien Parc | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 24/06/2024 | 37 Rue Clement Ader | 317 500 € | 107 m² | 2 967 € |
| 11/04/2024 | 4 Rue Clement Ader | 315 000 € | 122 m² | 2 582 € |
| 23/02/2024 | 10 Sq Du Quercy | 249 000 € | 92 m² | 2 707 € |
| 28/12/2023 | 22 Rue Blaise Pascal | 330 330 € | 106 m² | 3 116 € |
| 15/12/2023 | 9 Rue Des Routeleux | 365 000 € | 137 m² | 2 664 € |
| 01/12/2023 | 8 Rue De Bernes | 8 096 954 € | 116 m² | 69 801 € |
| 24/11/2023 | 8 Rue De Bernes | 435 000 € | 116 m² | 3 750 € |