339 900 €
T5
112 m²
BRUYERES SUR OISE
95820
+1%
vs marché
3 035
€/m²
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Créer un compte gratuit339 900 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
BRUYERES SUR OISE (95820) • Bruyères-sur-Oise
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 637 €
Prix net vendeur
325 263 €
Frais de notaire
+24 135 €
Émoluments
3 595 €
Droits & taxes
19 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 035 €
Capital à emprunter
364 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 351 €/mois | 13 185 €/mois | 365 484 € | 37 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 383 280 € | 55 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 415 800 € | 88 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 161 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
14 784 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRUYERES SUR OISE ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRUYERES SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 39 Rue Des Chanceliers De Maupeou | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 30/12/2024 | 37 Rue Des Chanceliers De Maupeou | 209 000 € | 95 m² | 2 200 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue De La Gare | 253 000 € | 105 m² | 2 410 € |
| 15/11/2024 | 13 Imp Clement Marot | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 27/09/2024 | 9002 Che De La Croix Doree | 234 000 € | 107 m² | 2 187 € |
| 29/08/2024 | 24 Rue Marguerite Yourcenar | 276 500 € | 91 m² | 3 038 € |
| 09/08/2024 | 30 Rue De L Ancien Parc | 314 900 € | 122 m² | 2 581 € |
| 22/07/2024 | 2b Rue De Bernes | 278 000 € | 115 m² | 2 417 € |
| 19/07/2024 | 5 Rue Colette | 297 000 € | 92 m² | 3 228 € |
| 28/06/2024 | 63 Rue De L Ancien Parc | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 24/06/2024 | 37 Rue Clement Ader | 317 500 € | 107 m² | 2 967 € |
| 29/05/2024 | 15 Rue Antoine Lavoisier | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 11/04/2024 | 4 Rue Clement Ader | 315 000 € | 122 m² | 2 582 € |
| 23/02/2024 | 10 Sq Du Quercy | 249 000 € | 92 m² | 2 707 € |
| 28/12/2023 | 22 Rue Blaise Pascal | 330 330 € | 106 m² | 3 116 € |