319 000 €
T6
123 m²
BRUYERES SUR OISE
95820
-5%
vs marché
2 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
BRUYERES SUR OISE (95820)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 737 €
Prix net vendeur
305 263 €
Frais de notaire
+22 763 €
Émoluments
3 403 €
Droits & taxes
18 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 763 €
Capital à emprunter
341 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 085 €/mois | 12 379 €/mois | 343 140 € | 35 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 999 €/mois | 9 088 €/mois | 359 880 € | 52 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 390 420 € | 82 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 734 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 459 600 € | 152 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
16 236 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-1 073 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BRUYERES SUR OISE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 21ter Rue De Bernes | 275 850 € | 140 m² | 1 970 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue De La Gare | 253 000 € | 105 m² | 2 410 € |
| 27/09/2024 | 9002 Che De La Croix Doree | 234 000 € | 107 m² | 2 187 € |
| 28/08/2024 | 6 Rue De Morangles | 319 000 € | 144 m² | 2 215 € |
| 09/08/2024 | 30 Rue De L Ancien Parc | 314 900 € | 122 m² | 2 581 € |
| 22/07/2024 | 2b Rue De Bernes | 278 000 € | 115 m² | 2 417 € |
| 28/06/2024 | 63 Rue De L Ancien Parc | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 24/06/2024 | 37 Rue Clement Ader | 317 500 € | 107 m² | 2 967 € |
| 11/04/2024 | 4 Rue Clement Ader | 315 000 € | 122 m² | 2 582 € |
| 28/12/2023 | 22 Rue Blaise Pascal | 330 330 € | 106 m² | 3 116 € |
| 15/12/2023 | 9 Rue Des Routeleux | 365 000 € | 137 m² | 2 664 € |
| 01/12/2023 | 8 Rue De Bernes | 8 096 954 € | 116 m² | 69 801 € |
| 24/11/2023 | 8 Rue De Bernes | 435 000 € | 116 m² | 3 750 € |
| 27/10/2023 | 11 Rue De Bernes | 724 585 € | 105 m² | 6 901 € |
| 14/09/2023 | 9000 Imp De La Grange Aux Dimes | 185 000 € | 124 m² | 1 492 € |