309 500 €
T4
91 m²
BRUYERES SUR OISE
95820
+1%
vs marché
3 401
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 500 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
BRUYERES SUR OISE (95820) • Bruyères-sur-Oise
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 738 €
Prix net vendeur
294 762 €
Frais de notaire
+22 042 €
Émoluments
3 302 €
Droits & taxes
17 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 542 €
Capital à emprunter
331 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 963 €/mois | 12 009 €/mois | 332 892 € | 34 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 909 €/mois | 8 815 €/mois | 349 080 € | 50 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 378 720 € | 80 333 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 411 600 € | 113 213 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 445 800 € | 147 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
12 012 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRUYERES SUR OISE ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRUYERES SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRUYERES SUR OISE
|
309 500 € | 3 401 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUYERES SUR OISE
|
309 500 € | 3 401 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRUYERES SUR OISE
|
321 000 € | 3 147 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRUYERES SUR OISE
|
321 000 € | 3 147 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRUYERES SUR OISE
|
321 000 € | 3 147 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRUYERES SUR OISE
|
323 500 € | 3 172 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRUYERES SUR OISE
|
323 500 € | 3 172 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRUYERES SUR OISE
|
330 000 € | 3 204 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRUYERES SUR OISE
|
330 000 € | 3 204 € | 103 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 39 Rue Des Chanceliers De Maupeou | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 30/12/2024 | 37 Rue Des Chanceliers De Maupeou | 209 000 € | 95 m² | 2 200 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue De Morangles | 233 000 € | 82 m² | 2 841 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue De La Gare | 253 000 € | 105 m² | 2 410 € |
| 29/11/2024 | 3 Sq Du Dauphine | 105 363 € | 81 m² | 1 301 € |
| 15/11/2024 | 13 Imp Clement Marot | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 30/10/2024 | 14 Rue Simone Veil | 289 000 € | 75 m² | 3 853 € |
| 17/10/2024 | 4 Rue De La Mairie | 153 000 € | 85 m² | 1 800 € |
| 11/10/2024 | 1 All Paul Dukas | 160 955 € | 82 m² | 1 963 € |
| 27/09/2024 | 9002 Che De La Croix Doree | 234 000 € | 107 m² | 2 187 € |
| 29/08/2024 | 24 Rue Marguerite Yourcenar | 276 500 € | 91 m² | 3 038 € |
| 19/07/2024 | 5 Rue Colette | 297 000 € | 92 m² | 3 228 € |
| 28/06/2024 | 63 Rue De L Ancien Parc | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 24/06/2024 | 37 Rue Clement Ader | 317 500 € | 107 m² | 2 967 € |
| 03/06/2024 | 17 Rue Antoine Lavoisier | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |