325 000 €
T9
168 m²
BRUYERES SUR OISE
95820
-33%
vs marché
1 935
€/m²
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Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 9 pièces • 168 m²
BRUYERES SUR OISE (95820)
Terrain
452 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 500 €
Prix net vendeur
312 500 €
Frais de notaire
+23 259 €
Émoluments
3 472 €
Droits & taxes
18 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 259 €
Capital à emprunter
348 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 163 €/mois | 12 615 €/mois | 349 692 € | 36 259 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 366 720 € | 53 287 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 397 800 € | 84 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 432 480 € | 119 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 468 300 € | 154 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,82%
22 176 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 BRUYERES SUR OISE
|
325 000 € | 1 935 € | 168 m² | 9 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 21ter Rue De Bernes | 275 850 € | 140 m² | 1 970 € |
| 28/08/2024 | 6 Rue De Morangles | 319 000 € | 144 m² | 2 215 € |
| 10/06/2024 | 3q Rue De Morangles | 390 000 € | 164 m² | 2 378 € |
| 15/12/2023 | 9 Rue Des Routeleux | 365 000 € | 137 m² | 2 664 € |
| 01/12/2023 | 6 Che De La Croix Doree | 8 096 954 € | 175 m² | 46 268 € |
| 12/09/2023 | 30 Rue Georges Bizet | 359 900 € | 163 m² | 2 208 € |