73 000 €
T1
15 m²
BRUZ
35170
+21%
vs marché
4 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 15 m²
BRUZ (35170)
Étage
1er étage
Copropriété
117 lots
Calme
Balcon
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 776 €
Prix net vendeur
68 224 €
Frais de notaire
+6 505 €
Émoluments
1 130 €
Droits & taxes
4 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 505 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 505 €
Capital à emprunter
79 505 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 79 800 € | 8 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 83 760 € | 12 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 90 900 € | 19 346 € | 3,30% |
| 20 ans | 411 €/mois | 1 245 €/mois | 98 640 € | 27 086 € | 3,40% |
| 25 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 106 800 € | 35 246 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
1 980 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
165 €/an
Charges copro. NR
90 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
139 €/an
GLI (2,5%)
50 €/an
Vacance locative
165 €/an
Total charges
759 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BRUZ ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BRUZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 7 à 22 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9019 Ker Lann | 84 500 € | 17 m² | 4 971 € |
| 12/03/2025 | 2 Rue Louis Armand | 82 500 € | 21 m² | 3 929 € |
| 16/01/2025 | 5 Rue Louis Armand | 59 000 € | 16 m² | 3 688 € |
| 15/01/2025 | 4b Rue Des Coudrais | 75 000 € | 20 m² | 3 750 € |
| 31/12/2024 | 2 Rue Louis Armand | 93 500 € | 21 m² | 4 452 € |
| 20/11/2024 | 3 Av Joseph Jan | 62 300 € | 20 m² | 3 115 € |
| 15/11/2024 | 5 Rue Louis Armand | 77 000 € | 19 m² | 4 053 € |
| 17/10/2024 | 9021 Ker Lann | 64 200 € | 13 m² | 4 938 € |
| 26/09/2024 | 4 Rue Louis Armand | 66 150 € | 22 m² | 3 007 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue Louis Armand | 81 000 € | 16 m² | 5 063 € |
| 25/07/2024 | 4 Rue Louis Armand | 65 500 € | 13 m² | 5 038 € |
| 18/06/2024 | 9019 Ker Lann | 70 000 € | 17 m² | 4 118 € |
| 07/06/2024 | 1 Rue Louis Armand | 89 000 € | 18 m² | 4 944 € |
| 16/04/2024 | 9016 Ker Lann | 50 000 € | 17 m² | 2 941 € |
| 27/03/2024 | 1 Rue Louis Armand | 51 000 € | 16 m² | 3 188 € |