813 000 €
T5
112 m²
BRY SUR MARNE
94360
+19%
vs marché
7 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit813 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
BRY SUR MARNE (94360) • carnot
Terrain
95 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
813 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-35 010 €
Prix net vendeur
777 990 €
Frais de notaire
+55 187 €
Émoluments
7 936 €
Droits & taxes
45 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
868 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
868 187 €
Capital à emprunter
868 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 377 €/mois | 31 445 €/mois | 871 668 € | 90 300 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 617 €/mois | 23 082 €/mois | 914 040 € | 132 672 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 509 €/mois | 16 694 €/mois | 991 620 € | 210 252 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 492 €/mois | 13 612 €/mois | 1 078 080 € | 296 712 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 891 €/mois | 11 791 €/mois | 1 167 300 € | 385 932 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,82%
14 784 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-4 251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRY SUR MARNE ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRY SUR MARNE
|
813 000 € | 7 259 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRY SUR MARNE
|
813 000 € | 7 324 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRY SUR MARNE
|
813 000 € | 7 259 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRY SUR MARNE
|
813 000 € | 7 259 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRY SUR MARNE
|
813 000 € | 7 324 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRY SUR MARNE
|
813 000 € | 7 259 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRY SUR MARNE
|
813 000 € | 7 259 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRY SUR MARNE
|
800 000 € | 7 143 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T8 BRY SUR MARNE
|
799 000 € | 6 829 € | 117 m² | 8 | Voir |
|
T8 BRY SUR MARNE
|
799 000 € | 6 829 € | 117 m² | 8 | Voir |
|
T5 BRY SUR MARNE
|
795 000 € | 5 761 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRY SUR MARNE
|
835 000 € | 6 473 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRY SUR MARNE
|
790 000 € | 6 124 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T5 BRY SUR MARNE
|
788 000 € | 7 036 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRY SUR MARNE
|
779 300 € | 6 234 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 16 Rue Du Rond Point | 769 000 € | 131 m² | 5 870 € |
| 30/04/2025 | 11b Rue Victor Basch | 861 200 € | 122 m² | 7 059 € |
| 31/03/2025 | 14 All Paul Berthet | 703 450 € | 122 m² | 5 766 € |
| 11/03/2025 | 16 Rue Pierre Curie | 525 000 € | 95 m² | 5 526 € |
| 04/03/2025 | 39 Rue Du Mal Foch | 520 000 € | 97 m² | 5 361 € |
| 28/02/2025 | 30b Rue De La Prairie | 525 000 € | 92 m² | 5 707 € |
| 14/02/2025 | 11b Rue Des Mesanges | 691 000 € | 115 m² | 6 009 € |
| 12/02/2025 | 5 Rue Des Coudrais | 770 000 € | 119 m² | 6 471 € |
| 07/01/2025 | 40b Rue Du Mal Joffre | 759 800 € | 120 m² | 6 332 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Des Chapeaux De Paille | 597 000 € | 114 m² | 5 237 € |
| 23/12/2024 | 32 Rue Du Rond Point | 558 000 € | 120 m² | 4 650 € |
| 29/11/2024 | 93 Bd Pasteur | 710 000 € | 114 m² | 6 228 € |
| 28/11/2024 | 1 Av De Rigny | 2 500 000 € | 90 m² | 27 778 € |
| 12/11/2024 | 26 Quai Victor Berriere | 945 000 € | 100 m² | 9 450 € |
| 28/10/2024 | 77 Bd Gallieni | 456 000 € | 96 m² | 4 750 € |