830 000 €
T5
160 m²
BRY SUR MARNE
94360
-15%
vs marché
5 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit830 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
BRY SUR MARNE (94360) • Les Coteaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
830 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 923 €
Prix net vendeur
798 077 €
Frais de notaire
+56 564 €
Émoluments
8 128 €
Droits & taxes
47 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
886 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
886 564 €
Capital à emprunter
886 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 597 €/mois | 32 112 €/mois | 890 148 € | 92 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 779 €/mois | 23 573 €/mois | 933 480 € | 135 573 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 626 €/mois | 17 048 €/mois | 1 012 680 € | 214 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 587 €/mois | 13 900 €/mois | 1 100 880 € | 302 973 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 973 €/mois | 12 039 €/mois | 1 191 900 € | 393 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
21 120 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-3 991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRY SUR MARNE ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 16 Rue Du Rond Point | 769 000 € | 131 m² | 5 870 € |
| 15/05/2025 | 71 Rue Denis Lavogade | 900 000 € | 142 m² | 6 338 € |
| 27/03/2025 | 11 Rue De La Croix Aux Biches | 607 000 € | 140 m² | 4 336 € |
| 06/03/2025 | 63 Rue De La Prairie | 1 010 000 € | 169 m² | 5 976 € |
| 30/01/2025 | 55 Che De La Montagne | 545 000 € | 140 m² | 3 893 € |
| 10/01/2025 | 11 Rue De La Chaumiere | 875 650 € | 139 m² | 6 300 € |
| 17/12/2024 | 1b Rue Du General Joubert | 1 100 000 € | 188 m² | 5 851 € |
| 25/10/2024 | 48 Rue Vingt Six Aout 1944 | 796 150 € | 176 m² | 4 524 € |
| 04/09/2024 | 20 Rue Du Mal Joffre | 929 070 € | 130 m² | 7 147 € |
| 24/06/2024 | 25 Rue Roger Forget | 1 050 000 € | 144 m² | 7 292 € |
| 07/06/2024 | 11 Rue Franchetti | 725 000 € | 167 m² | 4 341 € |
| 29/05/2024 | 12 Rue Aristide Briand | 1 027 000 € | 170 m² | 6 041 € |
| 23/04/2024 | 33 Rue Denis Lavogade | 939 900 € | 150 m² | 6 266 € |
| 22/03/2024 | 11 Rue Berthelot | 651 000 € | 129 m² | 5 047 € |
| 28/02/2024 | 10 Av Du General Leclerc | 810 000 € | 128 m² | 6 328 € |