684 000 €
Terrain
138 m²
BRY SUR MARNE
94360
+130%
vs marché
4 957
€/m²
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Terrain • 6 pièces • 138 m²
BRY SUR MARNE (94360)
Terrain
138 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
684 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 571 €
Prix net vendeur
651 429 €
Frais de notaire
+46 506 €
Émoluments
6 722 €
Droits & taxes
38 434 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
730 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
730 506 €
Capital à emprunter
730 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 732 €/mois | 26 461 €/mois | 733 488 € | 76 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 409 €/mois | 19 421 €/mois | 769 080 € | 111 625 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 636 €/mois | 14 048 €/mois | 834 480 € | 177 025 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 906 960 € | 249 505 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 274 €/mois | 9 921 €/mois | 982 200 € | 324 745 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
18 216 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-3 244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BRY SUR MARNE
|
684 000 € | 4 957 € | 138 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Biens de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 16 Rue Du Rond Point | 769 000 € | 131 m² | 5 870 € |
| 15/05/2025 | 71 Rue Denis Lavogade | 900 000 € | 142 m² | 6 338 € |
| 30/04/2025 | 11b Rue Victor Basch | 861 200 € | 122 m² | 7 059 € |
| 31/03/2025 | 14 All Paul Berthet | 703 450 € | 122 m² | 5 766 € |
| 27/03/2025 | 11 Rue De La Croix Aux Biches | 607 000 € | 140 m² | 4 336 € |
| 14/02/2025 | 11b Rue Des Mesanges | 691 000 € | 115 m² | 6 009 € |
| 12/02/2025 | 5 Rue Des Coudrais | 770 000 € | 119 m² | 6 471 € |
| 30/01/2025 | 55 Che De La Montagne | 545 000 € | 140 m² | 3 893 € |
| 10/01/2025 | 11 Rue De La Chaumiere | 875 650 € | 139 m² | 6 300 € |
| 07/01/2025 | 40b Rue Du Mal Joffre | 759 800 € | 120 m² | 6 332 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Des Chapeaux De Paille | 597 000 € | 114 m² | 5 237 € |
| 23/12/2024 | 32 Rue Du Rond Point | 558 000 € | 120 m² | 4 650 € |
| 29/11/2024 | 93 Bd Pasteur | 710 000 € | 114 m² | 6 228 € |
| 13/09/2024 | 3 Sen Des Tournanfis | 737 990 € | 120 m² | 6 150 € |
| 04/09/2024 | 20 Rue Du Mal Joffre | 929 070 € | 130 m² | 7 147 € |