1 195 000 €

T6 327 m²

BRY SUR MARNE 94360

-37% vs marché

3 654 €/m²

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1 195 000 €

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Maison • 6 pièces • 327 m²

BRY SUR MARNE (94360) • Ferber Leclerc

Terrain 997 m²

Construction 1992

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 113 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Quartier Ferber Leclerc

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 195 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -45 962 €

Prix net vendeur 1 149 038 €

Frais de notaire +80 636 €

Émoluments 11 493 €

Droits & taxes 67 793 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 275 636 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 275 636 €

Capital à emprunter 1 275 636 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 248 €/mois	46 206 €/mois	1 280 832 €	132 760 €	3,15%
10 ans	11 192 €/mois	33 915 €/mois	1 343 040 €	194 968 €	3,20%
15 ans	8 095 €/mois	24 530 €/mois	1 457 100 €	309 028 €	3,30%
20 ans	6 600 €/mois	20 000 €/mois	1 584 000 €	435 928 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 717 €/mois	17 324 €/mois	1 715 100 €	567 028 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,61%

43 164 €/an

Rendement net

2,31%

après charges

Cashflow

-5 005 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 597 €/an

Charges copro. NR 1 962 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 021 €/an

GLI (2,5%) 1 079 €/an

Vacance locative 3 596 €/an

Total charges 13 405 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).