875 000 €
T5
166 m²
BRY SUR MARNE
94360
-14%
vs marché
5 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit875 000 €
Maison • 5 pièces • 166 m²
BRY SUR MARNE (94360)
Terrain
504 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
875 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 654 €
Prix net vendeur
841 346 €
Frais de notaire
+59 532 €
Émoluments
8 543 €
Droits & taxes
49 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
934 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
934 532 €
Capital à emprunter
934 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 170 €/mois | 33 848 €/mois | 938 280 € | 97 202 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 199 €/mois | 24 845 €/mois | 983 880 € | 142 802 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 930 €/mois | 17 970 €/mois | 1 067 400 € | 226 322 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 835 €/mois | 14 652 €/mois | 1 160 400 € | 319 322 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 188 €/mois | 12 691 €/mois | 1 256 400 € | 415 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
21 912 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-4 227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRY SUR MARNE ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BRY SUR MARNE
|
875 000 € | 5 271 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T5 BRY SUR MARNE
|
875 000 € | 5 271 € | 166 m² | 5 | Voir |
|
T8 BRY SUR MARNE
|
880 000 € | 4 889 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 BRY SUR MARNE
|
880 000 € | 4 889 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 BRY SUR MARNE
|
880 000 € | 4 889 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 BRY SUR MARNE
|
899 000 € | 4 859 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T5 BRY SUR MARNE
|
833 000 € | 5 018 € | 166 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRY SUR MARNE
|
830 000 € | 5 188 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRY SUR MARNE
|
830 000 € | 5 188 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRY SUR MARNE
|
830 000 € | 5 220 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRY SUR MARNE
|
830 000 € | 5 188 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRY SUR MARNE
|
830 000 € | 5 188 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRY SUR MARNE
|
830 000 € | 5 188 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRY SUR MARNE
|
830 000 € | 5 188 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRY SUR MARNE
|
830 000 € | 5 188 € | 160 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 71 Rue Denis Lavogade | 900 000 € | 142 m² | 6 338 € |
| 27/03/2025 | 11 Rue De La Croix Aux Biches | 607 000 € | 140 m² | 4 336 € |
| 06/03/2025 | 63 Rue De La Prairie | 1 010 000 € | 169 m² | 5 976 € |
| 30/01/2025 | 55 Che De La Montagne | 545 000 € | 140 m² | 3 893 € |
| 10/01/2025 | 11 Rue De La Chaumiere | 875 650 € | 139 m² | 6 300 € |
| 17/12/2024 | 1b Rue Du General Joubert | 1 100 000 € | 188 m² | 5 851 € |
| 25/10/2024 | 48 Rue Vingt Six Aout 1944 | 796 150 € | 176 m² | 4 524 € |
| 24/06/2024 | 25 Rue Roger Forget | 1 050 000 € | 144 m² | 7 292 € |
| 18/06/2024 | 7b Rue De La Republique | 1 070 000 € | 196 m² | 5 459 € |
| 07/06/2024 | 11 Rue Franchetti | 725 000 € | 167 m² | 4 341 € |
| 29/05/2024 | 12 Rue Aristide Briand | 1 027 000 € | 170 m² | 6 041 € |
| 23/04/2024 | 33 Rue Denis Lavogade | 939 900 € | 150 m² | 6 266 € |
| 25/01/2024 | 10 Rue Du Mal Foch | 1 020 000 € | 197 m² | 5 178 € |
| 21/12/2023 | 5b Quai Louis Ferber | 730 000 € | 140 m² | 5 214 € |
| 19/12/2023 | 3 Rue De La Garenne | 718 490 € | 135 m² | 5 322 € |