499 000 €
T4
96 m²
BRY SUR MARNE
94360
+12%
vs marché
5 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
BRY SUR MARNE (94360) • Ferber Leclerc
Étage
2e étage
Construction
2001
Copropriété
16 lots
Calme
Terrasse
Balcon
Garage
DPE
C
143 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Appartement familial avec vue panoramique sur la MarneSitué sur les hauteurs de Bry, dans le quartier calme de Ferber Leclerc, cet appartement surplombe la Marne et offre un cadre ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 762 €
Prix net vendeur
475 238 €
Frais de notaire
+34 422 €
Émoluments
5 033 €
Droits & taxes
28 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 422 €
Capital à emprunter
533 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 376 €/mois | 19 321 €/mois | 535 584 € | 55 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 680 €/mois | 14 182 €/mois | 561 600 € | 81 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 609 300 € | 129 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 321 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
17 304 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 442 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 211 €/an
GLI (3,0%)
519 €/an
Vacance locative
1 441 €/an
Total charges
5 348 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 442 €
Fourchette marché
1 287 - 1 494 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
17 304 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 442 €
Mensualité crédit
- 2 315 €
Charges mensuelles
- 446 €
Cashflow négatif ⚠
-1 319 €
Ratio couverture
161%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BRY SUR MARNE ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BRY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BRY SUR MARNE
4 668-4 818€
82j
5 128-5 278€
223j
5 294-5 444€
147j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRY SUR MARNE
|
499 000 € | 4 708 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRY SUR MARNE
|
495 000 € | 5 156 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRY SUR MARNE
|
490 000 € | 5 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRY SUR MARNE
|
489 000 € | 5 374 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRY SUR MARNE
|
478 000 € | 4 345 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRY SUR MARNE
|
478 000 € | 4 306 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRY SUR MARNE
|
478 000 € | 4 345 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRY SUR MARNE
|
478 000 € | 4 345 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRY SUR MARNE
|
474 000 € | 4 472 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRY SUR MARNE
|
474 000 € | 4 472 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRY SUR MARNE
|
474 000 € | 4 472 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRY SUR MARNE
|
474 000 € | 4 472 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRY SUR MARNE
|
469 000 € | 4 737 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRY SUR MARNE
|
529 000 € | 4 853 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRY SUR MARNE
|
460 300 € | 4 603 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 54 Av De Rigny | 406 000 € | 80 m² | 5 075 € |
| 28/03/2025 | 4 Pas Paillot | 549 000 € | 106 m² | 5 179 € |
| 31/01/2025 | 8 Rue De La Chaumiere | 278 000 € | 76 m² | 3 658 € |
| 30/12/2024 | 12 Av De Rigny | 500 000 € | 76 m² | 6 579 € |
| 23/12/2024 | 56 Av De Rigny | 336 000 € | 77 m² | 4 364 € |
| 13/12/2024 | 53 Av De Rigny | 351 700 € | 79 m² | 4 452 € |
| 11/12/2024 | 5 Rue De La Republique | 400 000 € | 94 m² | 4 255 € |
| 05/12/2024 | 27 Bd Gallieni | 470 000 € | 96 m² | 4 896 € |
| 25/10/2024 | 66 Av De Rigny | 523 000 € | 81 m² | 6 457 € |
| 11/10/2024 | 6 Rue Franchetti | 370 000 € | 92 m² | 4 022 € |
| 27/09/2024 | 230 Bd Pasteur | 400 000 € | 93 m² | 4 301 € |
| 06/09/2024 | 8 Rue Des Peres Camiliens | 399 750 € | 79 m² | 5 060 € |
| 28/08/2024 | 64ter Av De Rigny | 536 650 € | 80 m² | 6 708 € |
| 09/08/2024 | 10 Rue Du Four | 395 000 € | 79 m² | 5 000 € |
| 31/07/2024 | 54 Av De Rigny | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |