933 000 €
T6
173 m²
BRY SUR MARNE
94360
-7%
vs marché
5 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit933 000 €
Maison • 6 pièces • 173 m²
BRY SUR MARNE (94360) • carnot
Terrain
471 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
933 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 885 €
Prix net vendeur
897 115 €
Frais de notaire
+63 357 €
Émoluments
9 078 €
Droits & taxes
52 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
996 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
996 357 €
Capital à emprunter
996 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 909 €/mois | 36 088 €/mois | 1 000 356 € | 103 635 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 742 €/mois | 26 491 €/mois | 1 049 040 € | 152 319 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 323 €/mois | 19 161 €/mois | 1 138 140 € | 241 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 155 €/mois | 15 621 €/mois | 1 237 200 € | 340 479 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 465 €/mois | 13 530 €/mois | 1 339 500 € | 442 779 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
22 836 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-4 537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BRY SUR MARNE ↗ +2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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798 000 € | 4 694 € | 170 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 71 Rue Denis Lavogade | 900 000 € | 142 m² | 6 338 € |
| 27/03/2025 | 11 Rue De La Croix Aux Biches | 607 000 € | 140 m² | 4 336 € |
| 06/03/2025 | 63 Rue De La Prairie | 1 010 000 € | 169 m² | 5 976 € |
| 30/01/2025 | 55 Che De La Montagne | 545 000 € | 140 m² | 3 893 € |
| 10/01/2025 | 11 Rue De La Chaumiere | 875 650 € | 139 m² | 6 300 € |
| 17/12/2024 | 1b Rue Du General Joubert | 1 100 000 € | 188 m² | 5 851 € |
| 25/10/2024 | 48 Rue Vingt Six Aout 1944 | 796 150 € | 176 m² | 4 524 € |
| 24/06/2024 | 25 Rue Roger Forget | 1 050 000 € | 144 m² | 7 292 € |
| 18/06/2024 | 7b Rue De La Republique | 1 070 000 € | 196 m² | 5 459 € |
| 07/06/2024 | 11 Rue Franchetti | 725 000 € | 167 m² | 4 341 € |
| 29/05/2024 | 12 Rue Aristide Briand | 1 027 000 € | 170 m² | 6 041 € |
| 23/04/2024 | 33 Rue Denis Lavogade | 939 900 € | 150 m² | 6 266 € |
| 25/01/2024 | 10 Rue Du Mal Foch | 1 020 000 € | 197 m² | 5 178 € |
| 21/12/2023 | 5b Quai Louis Ferber | 730 000 € | 140 m² | 5 214 € |
| 23/11/2023 | 29b Rue De La Marne | 662 000 € | 150 m² | 4 413 € |