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MAGNIFIQUE EMPLACMENT BRY SUR MARNEBâtisse sur magnifique terrain plat de 965 m² A 359 m DU RER A et 5 mn écoles et commerces 41m de profondeur 24m de facade
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 063 €/mois | 27 464 €/mois | 761 292 € | 78 908 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 652 €/mois | 20 158 €/mois | 798 240 € | 115 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 811 €/mois | 14 579 €/mois | 865 980 € | 183 596 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 923 €/mois | 11 888 €/mois | 941 520 € | 259 136 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 398 €/mois | 10 297 €/mois | 1 019 400 € | 337 016 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRY SUR MARNE ↘ -17.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BRY SUR MARNE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BRY SUR MARNE
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699 000 € | 6 078 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T6 BRY SUR MARNE
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688 000 € | 5 639 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T5 BRY SUR MARNE
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670 000 € | 5 776 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 BRY SUR MARNE
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670 000 € | 5 776 € | 116 m² | 5 | Voir |
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670 000 € | 6 091 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 BRY SUR MARNE
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760 000 € | 6 496 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 BRY SUR MARNE
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760 000 € | 6 496 € | 117 m² | 6 | Voir |
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760 000 € | 6 496 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 BRY SUR MARNE
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660 000 € | 5 739 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 BRY SUR MARNE
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659 000 € | 5 492 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 BRY SUR MARNE
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645 000 € | 5 609 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 BRY SUR MARNE
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645 000 € | 5 609 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 BRY SUR MARNE
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645 000 € | 5 658 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T6 BRY SUR MARNE
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630 000 € | 6 300 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 BRY SUR MARNE
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630 000 € | 6 300 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 16 Rue Pierre Curie | 525 000 € | 95 m² | 5 526 € |
| 04/03/2025 | 39 Rue Du Mal Foch | 520 000 € | 97 m² | 5 361 € |
| 28/02/2025 | 30b Rue De La Prairie | 525 000 € | 92 m² | 5 707 € |
| 14/02/2025 | 11b Rue Des Mesanges | 691 000 € | 115 m² | 6 009 € |
| 12/02/2025 | 5 Rue Des Coudrais | 770 000 € | 119 m² | 6 471 € |
| 23/01/2025 | 51 Rue Denis Lavogade | 600 000 € | 80 m² | 7 500 € |
| 07/01/2025 | 40b Rue Du Mal Joffre | 759 800 € | 120 m² | 6 332 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Des Chapeaux De Paille | 597 000 € | 114 m² | 5 237 € |
| 23/12/2024 | 32 Rue Du Rond Point | 558 000 € | 120 m² | 4 650 € |
| 29/11/2024 | 93 Bd Pasteur | 710 000 € | 114 m² | 6 228 € |
| 28/11/2024 | 1 Av De Rigny | 2 500 000 € | 90 m² | 27 778 € |
| 12/11/2024 | 26 Quai Victor Berriere | 945 000 € | 100 m² | 9 450 € |
| 28/10/2024 | 77 Bd Gallieni | 456 000 € | 96 m² | 4 750 € |
| 17/10/2024 | 1 Rue Henri Cahn | 1 000 000 € | 103 m² | 9 709 € |
| 16/10/2024 | 3 Rue Du Pre Aux Merles | 452 000 € | 89 m² | 5 079 € |