435 000 €
T3
73 m²
BRY SUR MARNE
94360
-20%
vs marché
5 959
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
BRY SUR MARNE (94360) • carnot
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 714 €
Prix net vendeur
414 286 €
Frais de notaire
+30 240 €
Émoluments
4 448 €
Droits & taxes
24 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 240 €
Capital à emprunter
465 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 561 €/mois | 16 852 €/mois | 467 124 € | 48 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 082 €/mois | 12 370 €/mois | 489 840 € | 71 124 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 531 360 € | 112 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 577 680 € | 158 964 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 625 500 € | 206 784 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
9 636 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-2 180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRY SUR MARNE ↘ -14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRY SUR MARNE
|
380 000 € | 4 176 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 7 Rue De La Chaumiere | 475 000 € | 68 m² | 6 985 € |
| 28/02/2025 | 30b Rue De La Prairie | 525 000 € | 92 m² | 5 707 € |
| 23/01/2025 | 51 Rue Denis Lavogade | 600 000 € | 80 m² | 7 500 € |
| 28/11/2024 | 1 Av De Rigny | 2 500 000 € | 90 m² | 27 778 € |
| 08/11/2024 | 27 Av Du General Leclerc | 406 000 € | 60 m² | 6 767 € |
| 16/10/2024 | 88 Sen Des Tournanfis | 426 450 € | 82 m² | 5 201 € |
| 16/10/2024 | 3 Rue Du Pre Aux Merles | 452 000 € | 89 m² | 5 079 € |
| 11/10/2024 | 5 Rue Leon Menu | 480 000 € | 79 m² | 6 076 € |
| 04/10/2024 | 9ter Rue De La Garenne | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 30/09/2024 | 161 Bd Pasteur | 370 000 € | 89 m² | 4 157 € |
| 26/08/2024 | 100 Av De Rigny | 1 150 000 € | 73 m² | 15 753 € |
| 09/08/2024 | 36 Rue Leon Maurice Nordmann | 310 000 € | 75 m² | 4 133 € |
| 24/06/2024 | 38 Rue Du Regard | 420 000 € | 90 m² | 4 667 € |
| 22/05/2024 | 39 Rue Des Moines St Martin | 475 000 € | 72 m² | 6 597 € |
| 07/05/2024 | 23 Rue Du Rond Point | 390 000 € | 70 m² | 5 571 € |