591 122 €
T5
92 m²
BRY SUR MARNE
94360
+29%
vs marché
6 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit591 122 €
Appartement T5 • 5 pièces • 92 m²
BRY SUR MARNE (94360) • Centre Ancien
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
591 122 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 149 €
Prix net vendeur
562 973 €
Frais de notaire
+40 439 €
Émoluments
5 874 €
Droits & taxes
33 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
631 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
631 561 €
Capital à emprunter
631 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 549 €/mois | 22 876 €/mois | 634 116 € | 65 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 541 €/mois | 16 791 €/mois | 664 920 € | 96 516 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 008 €/mois | 12 145 €/mois | 721 440 € | 153 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 267 €/mois | 9 900 €/mois | 784 080 € | 215 676 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 830 €/mois | 8 576 €/mois | 849 000 € | 280 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,05%
12 144 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-3 013 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BRY SUR MARNE ↗ +0.1% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BRY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BRY SUR MARNE
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599 000 € | 6 240 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 BRY SUR MARNE
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599 000 € | 6 305 € | 95 m² | 5 | Voir |
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599 000 € | 6 305 € | 95 m² | 5 | Voir |
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599 000 € | 5 209 € | 115 m² | 5 | Voir |
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599 000 € | 6 305 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 54 Av De Rigny | 406 000 € | 80 m² | 5 075 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue Des Mesanges | 342 500 € | 72 m² | 4 757 € |
| 28/03/2025 | 4 Pas Paillot | 549 000 € | 106 m² | 5 179 € |
| 31/01/2025 | 8 Rue De La Chaumiere | 278 000 € | 76 m² | 3 658 € |
| 30/12/2024 | 12 Av De Rigny | 500 000 € | 76 m² | 6 579 € |
| 23/12/2024 | 56 Av De Rigny | 336 000 € | 77 m² | 4 364 € |
| 18/12/2024 | 181 Bd Pasteur | 193 000 € | 72 m² | 2 681 € |
| 13/12/2024 | 53 Av De Rigny | 351 700 € | 79 m² | 4 452 € |
| 11/12/2024 | 5 Rue De La Republique | 400 000 € | 94 m² | 4 255 € |
| 06/12/2024 | 10 Rue De La Chaumiere | 285 000 € | 73 m² | 3 904 € |
| 05/12/2024 | 27 Bd Gallieni | 470 000 € | 96 m² | 4 896 € |
| 25/10/2024 | 66 Av De Rigny | 523 000 € | 81 m² | 6 457 € |
| 11/10/2024 | 6 Rue Franchetti | 370 000 € | 92 m² | 4 022 € |
| 27/09/2024 | 230 Bd Pasteur | 400 000 € | 93 m² | 4 301 € |
| 06/09/2024 | 8 Rue Des Peres Camiliens | 399 750 € | 79 m² | 5 060 € |