823 762 €
T5
156 m²
BRY SUR MARNE
94360
+6%
vs marché
5 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit823 762 €
Appartement T5 • 5 pièces • 156 m²
BRY SUR MARNE (94360) • Ferber Leclerc
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
823 762 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 227 €
Prix net vendeur
784 535 €
Frais de notaire
+55 635 €
Émoluments
7 998 €
Droits & taxes
46 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
879 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
879 397 €
Capital à emprunter
879 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 511 €/mois | 31 852 €/mois | 882 924 € | 91 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 716 €/mois | 23 382 €/mois | 925 920 € | 134 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 581 €/mois | 16 912 €/mois | 1 004 580 € | 213 123 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 550 €/mois | 13 788 €/mois | 1 092 000 € | 300 543 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 941 €/mois | 11 942 €/mois | 1 182 300 € | 390 843 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
20 592 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-3 983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BRY SUR MARNE ↗ +0.1% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BRY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BRY SUR MARNE
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819 992 € | 5 290 € | 155 m² | 5 | Voir |
1 ventes réelles — Appartements de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/03/2023 | 5 Rue Lamartine | 756 000 € | 127 m² | 5 953 € |