813 000 €
T5
132 m²
BRY SUR MARNE
94360
+23%
vs marché
6 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit813 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 132 m²
BRY SUR MARNE (94360) • carnot
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
813 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 714 €
Prix net vendeur
774 286 €
Frais de notaire
+54 932 €
Émoluments
7 900 €
Droits & taxes
45 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
867 932 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
867 932 €
Capital à emprunter
867 932 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 374 €/mois | 31 436 €/mois | 871 416 € | 90 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 615 €/mois | 23 076 €/mois | 913 800 € | 132 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 508 €/mois | 16 691 €/mois | 991 440 € | 210 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 490 €/mois | 13 606 €/mois | 1 077 600 € | 296 462 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 890 €/mois | 11 788 €/mois | 1 167 000 € | 385 862 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,14%
17 424 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-4 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BRY SUR MARNE ↗ +0.1% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BRY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRY SUR MARNE
|
819 992 € | 5 290 € | 155 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 4 Pas Paillot | 549 000 € | 106 m² | 5 179 € |
| 24/04/2024 | 38 Rue Du Four | 445 000 € | 112 m² | 3 973 € |
| 08/03/2024 | 82 Av De Rigny | 577 000 € | 115 m² | 5 017 € |
| 08/02/2024 | 70 Rue De La Republique | 687 000 € | 106 m² | 6 481 € |
| 20/12/2023 | 15 Rue Du Mal Joffre | 450 000 € | 120 m² | 3 750 € |
| 01/12/2023 | 10 Pas Paillot | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |
| 30/03/2023 | 5 Rue Lamartine | 756 000 € | 127 m² | 5 953 € |