560 000 €
T4
86 m²
BRY SUR MARNE
94360
+1%
vs marché
6 512
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit560 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
BRY SUR MARNE (94360) • carnot
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
560 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 667 €
Prix net vendeur
533 333 €
Frais de notaire
+38 406 €
Émoluments
5 590 €
Droits & taxes
31 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
598 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
598 406 €
Capital à emprunter
598 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 153 €/mois | 21 676 €/mois | 600 852 € | 62 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 250 €/mois | 15 909 €/mois | 630 000 € | 91 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 797 €/mois | 11 506 €/mois | 683 460 € | 144 895 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 096 €/mois | 9 382 €/mois | 743 040 € | 204 475 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 804 600 € | 266 035 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,03%
11 352 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-2 864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRY SUR MARNE ↘ -17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BRY SUR MARNE
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560 000 € | 5 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BRY SUR MARNE
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560 000 € | 5 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BRY SUR MARNE
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560 000 € | 5 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BRY SUR MARNE
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560 000 € | 6 512 € | 86 m² | 4 | Voir |
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539 900 € | 5 624 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 BRY SUR MARNE
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598 000 € | 5 980 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 BRY SUR MARNE
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495 000 € | 4 760 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 BRY SUR MARNE
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495 000 € | 4 760 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 BRY SUR MARNE
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495 000 € | 4 760 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 BRY SUR MARNE
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483 000 € | 5 308 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 7 Rue De La Chaumiere | 475 000 € | 68 m² | 6 985 € |
| 11/03/2025 | 16 Rue Pierre Curie | 525 000 € | 95 m² | 5 526 € |
| 04/03/2025 | 39 Rue Du Mal Foch | 520 000 € | 97 m² | 5 361 € |
| 28/02/2025 | 30b Rue De La Prairie | 525 000 € | 92 m² | 5 707 € |
| 23/01/2025 | 51 Rue Denis Lavogade | 600 000 € | 80 m² | 7 500 € |
| 28/11/2024 | 1 Av De Rigny | 2 500 000 € | 90 m² | 27 778 € |
| 12/11/2024 | 26 Quai Victor Berriere | 945 000 € | 100 m² | 9 450 € |
| 28/10/2024 | 77 Bd Gallieni | 456 000 € | 96 m² | 4 750 € |
| 17/10/2024 | 1 Rue Henri Cahn | 1 000 000 € | 103 m² | 9 709 € |
| 16/10/2024 | 3 Rue Du Pre Aux Merles | 452 000 € | 89 m² | 5 079 € |
| 16/10/2024 | 88 Sen Des Tournanfis | 426 450 € | 82 m² | 5 201 € |
| 11/10/2024 | 5 Rue Leon Menu | 480 000 € | 79 m² | 6 076 € |
| 09/10/2024 | 57 Bd Pasteur | 537 879 € | 96 m² | 5 603 € |
| 08/10/2024 | 40 Rue Pierre Brossolette | 114 576 € | 96 m² | 1 194 € |
| 04/10/2024 | 9ter Rue De La Garenne | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |