298 000 €
T2
45 m²
BRY SUR MARNE
94360
+13%
vs marché
6 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
BRY SUR MARNE (94360) • Les Coteaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 868 €
Prix net vendeur
281 132 €
Frais de notaire
+21 108 €
Émoluments
3 172 €
Droits & taxes
16 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 108 €
Capital à emprunter
319 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 814 €/mois | 11 558 €/mois | 320 376 € | 33 179 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 800 €/mois | 8 485 €/mois | 336 000 € | 48 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 364 500 € | 77 303 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 396 240 € | 109 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 429 000 € | 141 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
10 752 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
896 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
753 €/an
GLI (3,0%)
323 €/an
Vacance locative
896 €/an
Total charges
3 265 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
896 €
Fourchette marché
780 - 974 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
10 752 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 896 €
Mensualité crédit
- 1 382 €
Charges mensuelles
- 272 €
Cashflow négatif ⚠
-759 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRY SUR MARNE ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BRY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 32 Av Georges Clemenceau | 236 000 € | 40 m² | 5 900 € |
| 06/05/2025 | 3 Pl Daguerre | 480 000 € | 41 m² | 11 707 € |
| 28/04/2025 | 20b Rue Du Mal Foch | 1 700 100 € | 62 m² | 27 421 € |
| 25/04/2025 | 44 Gr Charles De Gaulle | 175 000 € | 26 m² | 6 731 € |
| 24/04/2025 | 13 Rue Des Hauts Guibouts | 202 930 € | 36 m² | 5 637 € |
| 10/04/2025 | 76 Av De Rigny | 282 000 € | 52 m² | 5 423 € |
| 27/03/2025 | 19 Av Georges Clemenceau | 159 000 € | 29 m² | 5 483 € |
| 18/03/2025 | 7 Rue Racine | 225 300 € | 48 m² | 4 694 € |
| 13/03/2025 | 4 Rue De Noisy Le Grand | 360 000 € | 63 m² | 5 714 € |
| 05/03/2025 | 8 Rue Du Four | 205 000 € | 54 m² | 3 796 € |
| 04/03/2025 | 2 Rue Favier | 380 000 € | 61 m² | 6 230 € |
| 21/02/2025 | 39 Av Georges Clemenceau | 271 000 € | 56 m² | 4 839 € |
| 20/02/2025 | 42 Rue Aristide Briand | 197 000 € | 36 m² | 5 472 € |
| 14/02/2025 | 19 Quai Louis Ferber | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 20/01/2025 | 45 Av Du General Leclerc | 200 000 € | 51 m² | 3 922 € |