321 201 €
T2
39 m²
BRY SUR MARNE
94360
+40%
vs marché
8 236
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 201 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
BRY SUR MARNE (94360) • Les Coteaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 201 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 181 €
Prix net vendeur
303 020 €
Frais de notaire
+22 610 €
Émoluments
3 382 €
Droits & taxes
17 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 811 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 811 €
Capital à emprunter
343 811 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 110 €/mois | 12 455 €/mois | 345 240 € | 35 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 017 €/mois | 9 142 €/mois | 362 040 € | 52 611 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 392 760 € | 83 331 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 426 960 € | 117 531 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 462 300 € | 152 871 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,35%
10 752 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
896 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
753 €/an
GLI (3,0%)
323 €/an
Vacance locative
896 €/an
Total charges
3 223 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
896 €
Fourchette marché
780 - 974 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
10 752 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 896 €
Mensualité crédit
- 1 490 €
Charges mensuelles
- 269 €
Cashflow négatif ⚠
-863 €
Ratio couverture
166%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRY SUR MARNE ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BRY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 32 Av Georges Clemenceau | 236 000 € | 40 m² | 5 900 € |
| 06/05/2025 | 3 Pl Daguerre | 480 000 € | 41 m² | 11 707 € |
| 25/04/2025 | 44 Gr Charles De Gaulle | 175 000 € | 26 m² | 6 731 € |
| 24/04/2025 | 13 Rue Des Hauts Guibouts | 202 930 € | 36 m² | 5 637 € |
| 10/04/2025 | 76 Av De Rigny | 282 000 € | 52 m² | 5 423 € |
| 27/03/2025 | 19 Av Georges Clemenceau | 159 000 € | 29 m² | 5 483 € |
| 18/03/2025 | 7 Rue Racine | 225 300 € | 48 m² | 4 694 € |
| 05/03/2025 | 8 Rue Du Four | 205 000 € | 54 m² | 3 796 € |
| 21/02/2025 | 39 Av Georges Clemenceau | 271 000 € | 56 m² | 4 839 € |
| 20/02/2025 | 42 Rue Aristide Briand | 197 000 € | 36 m² | 5 472 € |
| 21/01/2025 | 142 Av Du General Leclerc | 141 000 € | 24 m² | 5 875 € |
| 20/01/2025 | 45 Av Du General Leclerc | 200 000 € | 51 m² | 3 922 € |
| 15/01/2025 | 21 Rue Jules Ferry | 205 000 € | 41 m² | 5 000 € |
| 10/01/2025 | 93b Rue De La Republique | 172 000 € | 20 m² | 8 600 € |
| 06/01/2025 | 181 Bd Pasteur | 245 771 € | 56 m² | 4 389 € |