413 000 €
T2
51 m²
BRY SUR MARNE
94360
+19%
vs marché
8 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit413 000 €
Maison • 2 pièces • 51 m²
BRY SUR MARNE (94360) • Les Coteaux
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
413 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 667 €
Prix net vendeur
393 333 €
Frais de notaire
+28 803 €
Émoluments
4 247 €
Droits & taxes
23 206 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
441 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
441 803 €
Capital à emprunter
441 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 281 €/mois | 16 003 €/mois | 443 604 € | 45 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 876 €/mois | 11 745 €/mois | 465 120 € | 67 498 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 804 €/mois | 8 497 €/mois | 504 720 € | 107 098 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 548 640 € | 151 018 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 594 000 € | 196 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,63%
6 732 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-2 210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BRY SUR MARNE ↗ +10.6% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BRY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 7 Rue De La Chaumiere | 475 000 € | 68 m² | 6 985 € |
| 08/11/2024 | 27 Av Du General Leclerc | 406 000 € | 60 m² | 6 767 € |
| 26/07/2024 | 7b Rue Du Four | 270 000 € | 42 m² | 6 429 € |
| 03/06/2024 | 40b Av Du General Leclerc | 170 000 € | 35 m² | 4 857 € |
| 07/05/2024 | 23 Rue Du Rond Point | 390 000 € | 70 m² | 5 571 € |
| 28/02/2024 | 4 Rue Des Ormes | 900 000 € | 60 m² | 15 000 € |
| 14/12/2023 | 5 Rue Denis Lavogade | 447 500 € | 50 m² | 8 950 € |
| 16/11/2023 | 42b Av Georges Clemenceau | 700 000 € | 70 m² | 10 000 € |
| 11/10/2023 | 62 Rue De La Republique | 490 000 € | 50 m² | 9 800 € |
| 11/10/2023 | 86 Av Du General Leclerc | 170 000 € | 46 m² | 3 696 € |
| 06/09/2023 | 5 Rue Favier | 1 720 000 € | 60 m² | 28 667 € |
| 25/08/2023 | 2 Imp De L Alambic | 434 950 € | 59 m² | 7 372 € |
| 11/07/2023 | 81 Rue De La Republique | 350 000 € | 36 m² | 9 722 € |
| 07/07/2023 | 10 Rue Vingt Six Aout 1944 | 670 000 € | 69 m² | 9 710 € |
| 16/06/2023 | 19 Rue Aristide Briand | 465 000 € | 50 m² | 9 300 € |