302 400 €
T1
71 m²
BRY SUR MARNE
94360
-32%
vs marché
4 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 400 €
Maison • 1 pièce • 71 m²
BRY SUR MARNE (94360) • carnot
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 400 €
Prix net vendeur
288 000 €
Frais de notaire
+21 580 €
Émoluments
3 238 €
Droits & taxes
16 992 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 980 €
Capital à emprunter
323 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 873 €/mois | 11 736 €/mois | 325 332 € | 33 750 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 843 €/mois | 8 615 €/mois | 341 160 € | 49 578 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 370 080 € | 78 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 402 240 € | 110 658 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 435 600 € | 144 018 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
9 372 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 1pComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 7 Rue De La Chaumiere | 475 000 € | 68 m² | 6 985 € |
| 23/01/2025 | 51 Rue Denis Lavogade | 600 000 € | 80 m² | 7 500 € |
| 28/11/2024 | 1 Av De Rigny | 2 500 000 € | 90 m² | 27 778 € |
| 08/11/2024 | 27 Av Du General Leclerc | 406 000 € | 60 m² | 6 767 € |
| 16/10/2024 | 3 Rue Du Pre Aux Merles | 452 000 € | 89 m² | 5 079 € |
| 16/10/2024 | 88 Sen Des Tournanfis | 426 450 € | 82 m² | 5 201 € |
| 11/10/2024 | 5 Rue Leon Menu | 480 000 € | 79 m² | 6 076 € |
| 04/10/2024 | 9ter Rue De La Garenne | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 30/09/2024 | 161 Bd Pasteur | 370 000 € | 89 m² | 4 157 € |
| 26/08/2024 | 100 Av De Rigny | 1 150 000 € | 73 m² | 15 753 € |
| 09/08/2024 | 36 Rue Leon Maurice Nordmann | 310 000 € | 75 m² | 4 133 € |
| 24/06/2024 | 38 Rue Du Regard | 420 000 € | 90 m² | 4 667 € |
| 22/05/2024 | 39 Rue Des Moines St Martin | 475 000 € | 72 m² | 6 597 € |
| 07/05/2024 | 23 Rue Du Rond Point | 390 000 € | 70 m² | 5 571 € |
| 28/02/2024 | 4 Rue Des Ormes | 900 000 € | 60 m² | 15 000 € |