201 160 €
T1
34 m²
BRY SUR MARNE
94360
-2%
vs marché
5 916
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 160 €
Appartement T1 • 1 pièce • 34 m²
BRY SUR MARNE (94360) • la Garenne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 160 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 386 €
Prix net vendeur
189 774 €
Frais de notaire
+14 842 €
Émoluments
2 296 €
Droits & taxes
11 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 002 €
Capital à emprunter
216 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 216 888 € | 22 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 227 400 € | 32 999 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 246 780 € | 52 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 268 080 € | 73 679 € | 3,40% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 95 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,92%
7 884 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
657 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
552 €/an
GLI (3,0%)
237 €/an
Vacance locative
657 €/an
Total charges
2 428 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
657 €
Fourchette marché
590 - 700 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
7 884 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 657 €
Mensualité crédit
- 933 €
Charges mensuelles
- 202 €
Cashflow négatif ⚠
-479 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BRY SUR MARNE ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BRY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, BRY SUR MARNE
6 151-6 301€
122j
6 340-6 490€
123j
6 555-6 705€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 BRY SUR MARNE
|
199 800 € | 5 876 € | 34 m² | 1 | Voir |
|
T2 BRY SUR MARNE
|
199 000 € | 6 030 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRY SUR MARNE
|
199 000 € | 6 030 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRY SUR MARNE
|
198 000 € | 6 188 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRY SUR MARNE
|
195 000 € | 5 571 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRY SUR MARNE
|
195 000 € | 5 571 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T1 BRY SUR MARNE
|
210 000 € | 6 563 € | 32 m² | 1 | Voir |
|
T1 BRY SUR MARNE
|
190 000 € | 5 758 € | 33 m² | 1 | Voir |
|
T1 BRY SUR MARNE
|
212 800 € | 6 259 € | 34 m² | 1 | Voir |
|
T1 BRY SUR MARNE
|
212 800 € | 5 911 € | 36 m² | 1 | Voir |
|
T2 BRY SUR MARNE
|
215 000 € | 5 119 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRY SUR MARNE
|
180 000 € | 5 455 € | 33 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 32 Av Georges Clemenceau | 236 000 € | 40 m² | 5 900 € |
| 06/05/2025 | 3 Pl Daguerre | 480 000 € | 41 m² | 11 707 € |
| 25/04/2025 | 44 Gr Charles De Gaulle | 175 000 € | 26 m² | 6 731 € |
| 24/04/2025 | 13 Rue Des Hauts Guibouts | 202 930 € | 36 m² | 5 637 € |
| 10/04/2025 | 76 Av De Rigny | 282 000 € | 52 m² | 5 423 € |
| 27/03/2025 | 19 Av Georges Clemenceau | 159 000 € | 29 m² | 5 483 € |
| 18/03/2025 | 7 Rue Racine | 225 300 € | 48 m² | 4 694 € |
| 05/03/2025 | 8 Rue Du Four | 205 000 € | 54 m² | 3 796 € |
| 20/02/2025 | 42 Rue Aristide Briand | 197 000 € | 36 m² | 5 472 € |
| 21/01/2025 | 142 Av Du General Leclerc | 141 000 € | 24 m² | 5 875 € |
| 20/01/2025 | 45 Av Du General Leclerc | 200 000 € | 51 m² | 3 922 € |
| 15/01/2025 | 21 Rue Jules Ferry | 205 000 € | 41 m² | 5 000 € |
| 10/01/2025 | 93b Rue De La Republique | 172 000 € | 20 m² | 8 600 € |
| 24/10/2024 | 8b Rue Des Moines St Martin | 50 000 € | 24 m² | 2 083 € |
| 22/10/2024 | 31 Quai Louis Ferber | 30 000 € | 50 m² | 600 € |