395 000 €

T3 47 m²

BRY SUR MARNE 94360

+13% vs marché

8 404 €/m²

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395 000 €

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Maison • 3 pièces • 47 m²

BRY SUR MARNE (94360) • Centre Ancien

Terrain 190 m²

Construction 1949

Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Sous-sol

BRY SUR MARNE Maison individuelle avec jardin arboré Hyper CentSituée dans la rue du Sergent Hoff en plein coeur de Bry sur Marne cette maison individuelle de plain pied est une op...

Quartier Centre Ancien

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 395 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 810 €

Prix net vendeur 376 190 €

Frais de notaire +27 628 €

Émoluments 4 083 €

Droits & taxes 22 195 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 422 628 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 422 628 €

Capital à emprunter 422 628 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 052 €/mois	15 309 €/mois	424 368 €	44 003 €	3,15%
10 ans	3 708 €/mois	11 236 €/mois	444 960 €	64 595 €	3,20%
15 ans	2 682 €/mois	8 127 €/mois	482 760 €	102 395 €	3,30%
20 ans	2 186 €/mois	6 624 €/mois	524 640 €	144 275 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 894 €/mois	5 739 €/mois	568 200 €	187 835 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,57%

6 204 €/an

Rendement net

0,97%

après charges

Cashflow

-2 128 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 517 €/an

Charges copro. NR 282 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 434 €/an

GLI (2,5%) 155 €/an

Vacance locative 517 €/an

Total charges 2 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% plus cher

* Maison 3p, BRY SUR MARNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, BRY SUR MARNE ↘ -14.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, BRY SUR MARNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/11/2024	27 Av Du General Leclerc	406 000 €	60 m²	6 767 €
17/10/2024	19 Rue Aristide Briand	170 000 €	30 m²	5 667 €
26/07/2024	7b Rue Du Four	270 000 €	42 m²	6 429 €
03/06/2024	40b Av Du General Leclerc	170 000 €	35 m²	4 857 €
28/02/2024	4 Rue Des Ormes	900 000 €	60 m²	15 000 €
14/12/2023	5 Rue Denis Lavogade	447 500 €	50 m²	8 950 €
11/10/2023	62 Rue De La Republique	490 000 €	50 m²	9 800 €
11/10/2023	86 Av Du General Leclerc	170 000 €	46 m²	3 696 €
06/09/2023	5 Rue Favier	1 720 000 €	60 m²	28 667 €
25/08/2023	2 Imp De L Alambic	434 950 €	59 m²	7 372 €
11/07/2023	81 Rue De La Republique	350 000 €	36 m²	9 722 €
16/06/2023	19 Rue Aristide Briand	465 000 €	50 m²	9 300 €
09/05/2023	19 Rue Aristide Briand	450 000 €	50 m²	9 000 €
09/05/2023	19 Rue Aristide Briand	450 000 €	30 m²	15 000 €
28/04/2023	41 Av De Rigny	444 400 €	44 m²	10 100 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).