805 607 €
T5
113 m²
BRY SUR MARNE
94360
+43%
vs marché
7 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit805 607 €
Appartement T5 • 5 pièces • 113 m²
BRY SUR MARNE (94360) • carnot
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
805 607 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 362 €
Prix net vendeur
767 245 €
Frais de notaire
+54 450 €
Émoluments
7 833 €
Droits & taxes
45 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
860 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
860 057 €
Capital à emprunter
860 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 280 €/mois | 31 152 €/mois | 863 520 € | 89 469 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 546 €/mois | 22 867 €/mois | 905 520 € | 131 469 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 458 €/mois | 16 539 €/mois | 982 440 € | 208 389 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 450 €/mois | 13 485 €/mois | 1 068 000 € | 293 949 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 854 €/mois | 11 679 €/mois | 1 156 200 € | 382 149 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,85%
14 916 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-4 197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BRY SUR MARNE ↗ +0.1% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BRY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BRY SUR MARNE
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813 000 € | 7 259 € | 112 m² | 5 | Voir |
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855 000 € | 7 634 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 BRY SUR MARNE
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750 000 € | 6 410 € | 117 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 4 Pas Paillot | 549 000 € | 106 m² | 5 179 € |
| 11/12/2024 | 5 Rue De La Republique | 400 000 € | 94 m² | 4 255 € |
| 05/12/2024 | 27 Bd Gallieni | 470 000 € | 96 m² | 4 896 € |
| 11/10/2024 | 6 Rue Franchetti | 370 000 € | 92 m² | 4 022 € |
| 27/09/2024 | 230 Bd Pasteur | 400 000 € | 93 m² | 4 301 € |
| 28/05/2024 | 226 Bd Pasteur | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 24/04/2024 | 38 Rue Du Four | 445 000 € | 112 m² | 3 973 € |
| 08/03/2024 | 82 Av De Rigny | 577 000 € | 115 m² | 5 017 € |
| 08/02/2024 | 70 Rue De La Republique | 687 000 € | 106 m² | 6 481 € |
| 20/12/2023 | 15 Rue Du Mal Joffre | 450 000 € | 120 m² | 3 750 € |
| 01/12/2023 | 10 Pas Paillot | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |
| 13/11/2023 | 63 Av De Rigny | 630 000 € | 97 m² | 6 495 € |
| 22/06/2023 | 70 Rue De La Republique | 639 500 € | 103 m² | 6 209 € |
| 02/06/2023 | 5 Rue De La Republique | 496 500 € | 94 m² | 5 282 € |
| 30/03/2023 | 5 Rue Lamartine | 756 000 € | 127 m² | 5 953 € |